一、房本不满五年对房屋交易有什么影响

此外，对于购买时间未满五年的房屋进行对外销售时，还需额外缴纳1％的个人所得税；

然而，当购买时间达到或超过五年后，该房屋对外销售时便可享有免缴个人所得税的优惠政策。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条

各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

二、房本不满二过户费计算怎么算

在未满两年期间进行房地产证书过户所产生的相关费用总结如下：首先，对于卖方来说，其需承担以下二手房税务负担：

1、个人所得税，按照成交价格或评估价格中较高的一项乘以1％来计算，而如果该房为自住房并已经使用满五年，且是唯一符合生活需求的房产则可以免除此项税收；

2、营业税及其附加税，同样按成交价格或评估价格中的较高值乘以5．6％来计算，仅适用于房产证或购买时契税完税证明有效期不满两年的情况；此外，还3、交易服务费，即根据房屋面积（单位：平方米）乘以3元进行计算；

4、土地出让金，这项费用也是按照成交价格或评估价格中的较高值乘以1％来计算。

其次，站在买方立场，其需要支付的二手房税务有以下三个方面：

1、第1项费用仍然是交易服务费，同样按照房屋面积乘以3元进行计算；

2、契税，按成交价格或指导价格中的较高值乘以1．5％来计算，但对于商业用途的房屋或者面积超过144平方米的物业，税率会相应上升至3％；

3、还有二手房交易手续费总额，普通住宅为每次6元每平米乘以实际测量面积，非住宅为每次10元每平米乘以实际测量面积；

4、房屋产权登记费和共有人权益权属证书费，分别为每人每次80元和20元。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

抵押产权年限在房地产交易中的影响力不容忽视。当房产证持有时间未达到或超过两年之际，房屋销售都需要按照特定百分比向政府支付全额增值税，比例为5．6％。然而，当持有时间超出两年之限，非普通住房将按照价差进行计税，而普通类型住房则可获得税收豁免。此项政策的制定初衷在于调节市场供求关系，激励投资者长期持有房产，进而维护市场的稳定性和健康发展。因此，在进行房地产交易过程中，买卖双方务必关注房产证持有年限，以便对税费负担进行合理规划与安排。