一、签约安排在付完首付后

目前签约的基本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

所以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。

二、合同内容单方拟定

目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本，很多开发商会打着“合同范本已备案，不能更改”的理由来欺骗消费者。但是大家要注意，虽然说合同范本的条款不能够更改，大家可以与开发商签订补充协议，在补充协议中对详细信息一一进行约定。

三、房屋面积要明晰

买房时很多购房者只关注建筑面积，但是等到自己真正拿了房之后才发现实际的房屋面积要小很多，其实少出来的那部分面积都给了“分摊”。

业主在签订合同时，对于分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚，最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同，并约定好面积差异如何解决。

四、签合同时不签订前期物业管理协议

可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业公司钻了空子，买房时已经约定好了物业管理费，之后再签订物业管理合同时又加价。其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定。

《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签订《前期物业管理协议》。这就是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消费者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时就不用在担心物业费会涨价的问题了。

五、规划设计变更不经过业主同意

如果在收房时发现规划设计存在变更的情况，需要从两个方面来分析：

1、如果购房时设计图纸有的内容，则不属于规划设计变更，业主主张权利比较困难，这要购房时要求开发商提供设计图纸，特别是一楼、楼顶的业主。

2、如果购房时设计图纸上没有的，而收房时增加或变更的，则属于规划设计变更。消费者可以按照《商品房买卖合同》范本第十条的约定来主张权利：“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。”