物业服务人的义务是什么在法律中有规定吗-法师兄

物业服务人的义务是什么在法律中有规定吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:33:04 459 人看过

物业服务人的义务在我国的相关的法律中是进行了规定的。物业服务人的义务是：保养维护义务；物业服务转委托产生的相关义务；管理义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费；通知义务；交接义务；继续管理义务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

一、怎样签订物业服务管理合同？

1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

2、带好下列证件：

(1)与房产商签订的“购房合同”

(2)购房付款发票

(3)身份证。

(4)支付物业管理费。

(5)区房地产管理处办理产权的收据。

3、物业管理合同应具备以下主要条款：

(1)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。

(2)管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

(3)管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

(4)管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

(5)双方的权利和义务。

(6)合同期限。即该合同的起止日期。

(7)违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

(8)其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

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