售房广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，房地产开发商或代理商通过各种售房广来影响住房消费者的购买行为和决策，以便尽可能快速地销售出自己开发、推销的商品房，从而实现自己的经济目标。但是，某些房地产广告内容夸大不实，欺骗误导消费者，给消费者带来了不应有的损失。对此，作为消费者一方面要学会用法律手段进行自我保护，另一方面要提高辨识虚假广告的能力。

不实广告对购房者的误导主要有以下几种情况：

1、产权性质误导

在某些房地产广告中，开发商对房地产的产权属性避而不谈或者含糊其词。消费者由于没有购房经验，以为所购房屋一定会有产权，将有可能受到广告的误导。有的房地产商在集体土地上建房并出售，没有办理土地使用权转让手续。购房者购买了这样的房屋将领不到房屋产权证，无法办理权属登记手续。有的房地产商在广告中提到了产权证，但他的所谓产权证实际是未经房地产产权管理部门批准，自己印制的，这样的房屋所有权证在法律上是无效的。有的房地产商以会员证、荣誉证等来代替房屋所有权证，这种证书也是不合法的。

2、销售价格误导

有的购房者通过广告得知某处房地产价格较低，产生购买兴趣，但到售楼处才发现实际销售价格要大大高于广告宣传的价格。这是因为某些房地产商在广告中只标明起价或者标明的价格只是朝向、楼层不好的房屋的价格。实际上，一栋楼房的每套房间的价格是不一样的。因为一套同样套型的房间，如果朝向不一样，将会因采光、景观的不同，人而会有价格差异。没有电梯的楼房，不同楼层的房间的价格也是不一样的，一层、顶层的房间的价格和中间层的房间的价格是有差异的。而在广告中房地产商标明的价格往往是低价房屋的价格，其所宣传的价格不能够完全反映全部商品房的真实价格，这样做实际上是以不实的广告宣传来影响购房者的购买行为。

3、地理位置误导

房地产所处的地理位置，对于房地产的价格形成具有重要影响，因面坚房地产商来说，也是房地产广告中的重要内容。购房者只有了解了所购房屋准确的地理位置，才能根据自己的工作单位位置和居住生活方便条件选择购房。房地产商在广告中通常通过绘制简单的区位示意图的方法来表示所售房屋的地理位置，并标明所售房屋与市中心某处相距多少公里。但这种图往入不按比例尺来绘制，画得极不准确，给购房者以错误的视觉认识。所谓距离市中心某处的公里数只是一个直线距离，而实际上走直线距离是不可能的。某些房地产商在广告中还以含糊的词语来宣传所售房屋的位置。如称某住宅小区毗邻某大商场，实际上这个“毗邻”相差近10公里。