房屋租赁合同的诉讼时效为多久-法师兄

房屋租赁合同的诉讼时效为多久

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:18:14 369 人看过

房屋租赁合同诉讼时效是三年。

一、合同有效起诉期是几年

适用诉讼时效的合同纠纷，普通诉讼时效是三年。确认合同效力、行使撤销权撤销合同，确认合同是否解除等确认之诉或形成之诉，不受到诉讼时效的限制，而是受除斥期间的限制。给付之诉受到诉讼时效的限制，例如：违约责任诉讼、给付合同价款的诉讼等，普通诉讼时效是三年。但因国际货物买卖合同、技术进出口合同争议提起诉讼或者仲裁的，时效期间为四年。

二、民间借贷时效是多久

民间借贷诉讼时效自权利侵权之日起三年内计算，但同时法律规定了20年的最长诉讼时效，法院不保护20年以上。民间借贷是一种合同。借条有效期分为几种情况，具体如下：

1、约定还款日期，到期后不催收，诉讼时效为到期日后三年；

2、未约定还款期限，经催收款项最后一次起三年内为诉讼时效。

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（一）租赁合同是一个整体，尽管约定了分期支付，但承租人自始未依约交付租金，是一种连续状态的违约行为，因而诉讼时效期间应从合同的整体出发而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算;（二）每一期租金时效都独立计算，将导致整个合同被分为多个诉，增加诉讼成本，浪费诉讼资源;（三）时效的前提首先是当事人的权利被侵犯。租赁合同对迟延支付租金的滞纳金有约定，因此，尽管承租人未按约支付租金，但合同中滞纳金的约定叉保护了出租人的财产权益。在台同履行阶段的任何期间承租人支付租金和滞纳金都不是对出租人权利的侵犯，因此，诉讼时效应从合同终止时计算;（四）对租赁合同的时效以每一期租金分别计算，保护的是束膜行义务的债务人利益，与诚实信用原则以及立法者的本意都是相悖的等等。买卖不破租赁合同发生纠纷之后的诉讼时效一般是三年的时间，也就是说在三年的时间内双方当事人可以向人民法院申请民事诉讼或者是追诉的。同时买卖不破租赁是有一定

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1.要回机器配备理当没有成就，由于这是物权属性，且租赁人存在且未偿还机器的形态不断接续到现在，故时效不是成就;2.租赁合同到期后，两边按原合同接续实行而未书面续约或另订合同，规则认为两边订立了一个不按期限的租赁合同。3.全部租金是否追回，那要看你租赁合同中对于领取租金时候的约定，如果是按月或按年领取租金(即约定了领取租金的时候)，那么这涉及到一个尤其诉讼时效，我执法王法公规则规定“下列的诉讼时效时代为一年：……(三)延付也许拒付租金的”。你不定然能拿到全部3年的租金，但你可以向法院告状要求领取从告状日向前倒推一年至今的租金。如果合同中只是抽象的约定了租金，未写明必须领取租金时候，那么你可以主张全部的租金。4.你这里面还涉及一个债权承袭成就。承租人已经沦陷，那么承租人的债权人如果是承袭了承租人的遗产，则也照答允袭了承租人的债权。你可以(理当)以承租人的全部承袭回报被告，告状要求退还机器并领取

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一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；4、必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予

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