房地产权证其实是一人一证的,第一业主也就是共同购买人的顺序第一的人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那一栏填的是共有,而其他人的共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,也是在占有房屋份额那一栏填的是共有。两个证的颜色上有分别的,一个是蓝色,一个是绿色。
房地产权证:在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前,由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对于符合了规定的申请,当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样,在房地产权证上应当注明共有的情况。
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
房产证种类有哪些?
一、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
看了本文想必大家应该都知道房子有几个房产证了吧,房产证上有几个名就会有几个证,但是证和证是不一样的,大家应该多注意,同时也给大家整理了房产证的种类都有哪些,
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