房屋租赁合同约定不明怎么办
来源:互联网 时间: 2023-06-15 10:26:49 314 人看过

可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《民法典》

第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月30日 13:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同生效相关文章
  • 房屋租赁合同上房屋归租赁人,房屋装修怎么办
    承租人经出租人同意装修,未形成附加装修:出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,可以由承租人拆除。承租人经出租人同意装修,已形成附加装修:出租人同意使用的,可折价归出租人所有;不同意使用的,由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁合同丢失时怎么办房屋租赁合同一般是一式两份,一方丢失合同后,可以向另一方要合同然后复印,如果已经对合同备案的,可以到备案机关复印,如果双方合同都丢失并且没有备案的,可以协商重新签订合同。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明
    2023-08-18
    299人看过
  • 未约定违约金的房屋租赁合同
    租赁房屋时,合同未约定违约金的,因违约给一方当事人造成损失的,受损一方当事人依然可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋租赁合同违约金如何约定一、房屋租赁合同违约金如何约定1、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。所以,只要不超过主合同标的额的30%,当事人怎么约定都行。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
    2023-07-31
    305人看过
  • 租赁房屋合同十年违约约定的违约金太低怎么办?
    租赁房屋合同十年违约约定的违约金太低的,可以请求法院增加违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。一、违约金能否高于实际损失根据我国民法典的有关规定,违约金可以高于实际损失,但是约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的
    2023-06-22
    455人看过
  • 租赁合同期满怎么办理房屋租赁证
    根据我国有关法律的规定,如果住房租赁证过期,租赁结束时,当事人必须在30天内向原租赁登记的部门办理住房租赁登记登记登记的注销手续。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。房屋租赁合同期满,租客不搬走,怎么办房屋租赁合同期满,租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书;清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案,财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方,腾空房屋重新出租。《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
    2023-08-05
    343人看过
  • 办公租房的房屋租赁合同怎么写
    依据我国相关法律的规定,租赁办公室签订租赁合同时,合同的内容包括办公室地址、面积、租金、租赁期限、租赁用途和房屋使用要求等。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。哪几种房子不能租1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房
    2023-06-18
    50人看过
  • 违约房东要求房屋解除租赁合同怎么办?
    房东想解除房屋租赁合同的,可以与承租人协商解决,出现法定情形的,可以单方面解除,但房东非法解除租赁合同的,要承担违约的责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、出租家具损坏到底怎么处理看双方租赁合同的约定。一般自然老化的,由房东出钱维修;人为搞坏的,由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房的押金的性
    2023-03-27
    302人看过
  • 房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷应该怎么办
    租赁房屋发生合同纠纷时,双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的,应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一、商品房合同纠纷如何解决解决商品房合同纠纷的方式有:可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、租房被中介骗到怎么维权通过中介租房被骗可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门进行投诉,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,当事人可以直接提起仲裁或向辖区人民法院提起诉讼。三、劳动合同纠纷有哪些途径“劳动合同纠纷的处理途径有:1、用人
    2023-06-20
    86人看过
  • 房屋租赁合同终止房屋租赁怎么赔偿
    《民法典》规定房屋租赁一方终止合同的赔偿方式是:首先可以按照合同约定赔偿,合同没有约定的,按照终止合同带来的损失进行赔偿。违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、签了合同不履行该怎么赔偿签了合同不履行的,如果合同约定违约金的,按照违约金规定赔偿,没有约定违约金的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后能够获得的利益。《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后能够获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定,当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能够约定因违约产生
    2023-06-20
    171人看过
  • 房屋租赁合同租金怎么写, 房屋租赁合同签字资料
    房屋长期租赁合同的租金可以这样写:双方当事人必须对租金的数额达成约定,还有租金的支付期限和方式都应当达成约定,双方可以约定一次性付清,也可以约定一年付一次的,双方当事人还可以约定其他的支付方式,只要是合法的,然后双方当事人都同意,双方可以任意约定支付期限和方式,都是可以的。一、房屋租赁合同要写什么内容?租房合同应该包括以下内容:1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;2、租赁合同要写明标的物。3、租赁期限的起算要写清楚。4、租金的计算及支付方式要约定好。5、合同中应当约定房屋的交付时间。6、履约保证金。7、双方应当约定,一方违反本合同有关条款,应向对方支付多少违约金,违约金也可以分项约定。二、租房合同怎么起草起草租房合同应包括以下内容1、合同中应当写明双方当事人的情况;住房具体情况、住房的具体位置;住房用途说明;租赁期限。2、房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁
    2023-02-04
    92人看过
  • 房屋租赁合同可以转让吗,房屋租赁合同怎样办理
    承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。简
    2023-08-04
    420人看过
  • 口头约定房屋租赁协议没有合同拖欠租金怎么办
    口头约定房屋租赁协议没有合同,视为不定期租赁,承租方拖欠租金的,出租房可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。一、欠房租可以起诉吗欠房租可以起诉。租客不交房租是违约行为,未按时缴纳租金或押金,违反租赁合同约定,是民事纠纷之一,原则上以协商为主,出租人可以要求解除合同,追究拖欠租金,并向承租人追究违约责任。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不定期租赁当事人可以随时解除合同可以。《民法典》第七百三十条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、房客可以把房子提前退房吗?房客提前退房算违约吗租赁合同约定了租赁期限的,房客提前退房算违约,房客违约了有以下责任:(1)未按约定支付租金的,除补交租金外
    2023-03-12
    408人看过
  • 房屋租赁有关规定怎样解除房屋租赁合同
    解除房屋租赁合同的方式有:1、解除协议。解除房屋租赁合同是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由原则,经协商解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除,是指当发生法律规定时,一方依法行使解除合同的权利义务,终止合同。法定解除的原因有:1、因不可抗力无法达到合同目的;2、履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;3、一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;5、法律规定的其他情形。一、单方解除的合同有哪些有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力不能达到合同目的;2、履行期届满前,一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务;3、一方延迟履行主要债务,在合理期限内未履行;4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;5、法律规定的其他情形。
    2023-06-22
    136人看过
  • 房屋租赁合同违约金怎么算,合同违约金怎么写
    一、房屋租赁合同违约金怎么算房屋租赁合同违约金的计算一般看合同当中是否有作约定,有约定的就按照合同约定进行,没有约定的则要求不得超过合同实际损失的30%。1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5.租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。二、合同违约金怎么写违约金可以在写合同违约责任部分写进合同中,当事人之间签订合同需要写明的内容包含有:合同当事人的姓名或名称和住所;家庭装修全包的具体标的、数量、质量、价款或
    2023-05-03
    214人看过
  • 房屋租赁提前解约怎么赔偿,房屋租赁房东提前解约怎么办
    提前解除房屋租赁按照房屋租赁合同内容约定进行赔偿,没有约定的情况下继续履行,否则违约方需要承担违约责任。房屋租赁房东提前解约情况下可以要求继续履行、赔偿损失或者是索求违约金。一、提前解除房屋租赁怎么赔偿提前解除房屋租赁赔偿的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、房屋租赁房东提前解约怎么办1.可以要求继续履行《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.也可以要求赔偿损失。3.还可以适用
    2023-06-05
    378人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>

    #合同生效
    相关咨询
    • 租房合同租赁房屋约定合同毁约怎么办
      江苏在线咨询 2022-11-15
      1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。 2、依《民法典》第578条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面
    • 租房时房屋租赁合同明示违约
      天津在线咨询 2023-07-07
      房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。 (1)出租方违约,一般有这样两种情况,一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出
    • 租赁合同违反合同,房屋租赁违约怎样办
      河北在线咨询 2023-07-21
      1、“提供原单位的房产证明”-签订合同的“房主”不是产权人? 2、房主是产权人,那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务(提供房屋、产权证)由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积(实际面积)并没有增加房主的义务且不违反法律规定,那么房主对合同中的“用途”实现负有义务,没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现,属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一
    • 合同被出租方违约怎么办?房屋租赁合同
      陕西在线咨询 2022-10-13
      房屋租赁合同出租方违约,作为承租人可以要求出租方继续履行合同。如果迟延履行或者明确提出不履行,可以解除合同,并要求对方承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求
    • 房屋租赁合同明确约定管辖的约定有效吗
      湖北在线咨询 2023-11-25
      房屋租赁合同的当事人可以在书面合同中协议挑选被告住所地、合同实行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但是不得违背级别管辖和专属管辖的规则。 法律规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。