开发商一房两卖构成犯罪吗-法师兄

开发商一房两卖构成犯罪吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:04 87 人看过

一、开发商一房二卖构成犯罪视情况而定：

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

二、开发商一房二卖构成犯罪的形式：

（一）出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

（二）出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

（三）出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

（四）出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

（五）出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

三、以下情形不构成犯罪：

下列一房二卖应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

（一）出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；

（二）出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；

（三）名为房屋买卖，实为以房抵债的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

一房两卖
开发商一房两卖的行为属于违约吗

开发商一房两卖的行为不是违约、是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。诈骗罪的构成要件有什么1、客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款；2、客观要件：诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；（1）行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为；（2）欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立；（3）成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分；（4）欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被

2023-08-01

68人看过
一房两卖
开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿

2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的

2023-06-04

354人看过
一房两卖
如何处理开发商的一房两卖问题？

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。开发商房屋漏水纠纷如何处理开发商房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房：（1）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；（2）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院；2、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，

2023-07-02

435人看过
一房两卖
开发商一房两卖是欺诈还是违约

开发商一房两卖是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。一、被开发商欺骗该怎么办当消费者被开发商所欺骗时，按照我国法律规定，房地产开发商在有如下欺诈情况时，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、怎么处理一房二卖纠纷处理一房二卖

2023-06-26

95人看过

预告登记
开发商在预告登记后还能一房两卖吗？

预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。一房两卖如何判决处理一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，

2023-08-11

108人看过
商品房买卖
遇到卖一房两房的开发商如何维权

我去年在一家房地产公司买了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但当我准备去做手术时，我被告知已经有人做了手术。经了解，原来开发商把这套房子卖给了别人。我该怎么办？律师的回答：根据你所说的，开发商已经把你买的房子卖给了第三人，并实际交付给了第三人。再把房子给你是不可能的，所以你再也达不到目标了。开发商的行为是典型的严重违约行为。对于买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，最高人民法院可以解释为：“买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，买受人不能取得已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。".据此，你可以与开发商协商解除商品房买卖合同，要求开发商将已付购房款及利息全部退还给你，要求赔偿损失，并要求开发商向你支付不超过已付购房款两倍的款项。如果任何一方不愿协商或协商后不能达成协议，您可以

2023-05-02

465人看过
一房两卖
开发商“一房两卖”，法院咋支持了呢？

案件回顾：张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商一房两卖并不违反法律规定，这是咋回事呢?法官释法：原来，2010年11月10日，某开发商与高某签订商品房买卖合同，约定某开发商将位于镇江新区丁卯街道的一门面房卖给高某，总房款为180588元。高某应于合同签订时支付商品房总价款的50%即90294元，余款90294元通过银行申请贷款支付。高某逾期超过60日后，某开发商有权解除合同。开发商解除合同的，高某按累计应付款的5%向开发商支付违约金。2012年8月11日，张某与高某签订房地产转让合同，约定高某将该门面房卖给张某，总房款为400000元。高某

2023-06-10

154人看过
一房两卖
一房两卖，开发商承担惩罚性赔偿

商品房买卖合同中的出卖人因重复出售合同标的物并构成严重违约，致使买受人不能实现合同目的形成纠纷的，可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，判决严重违约的出卖方除承担返还买受方已付购房款义务外，还应承担赔偿不超过已付房款一倍的义务，即所谓的“1＋1”赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第（2）项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-10

259人看过

一房两卖
开发商一房两卖签约条款是什么

开发商一房两卖先签约方的维权如下：先签约方属于有效合同当事人的有权要求开发商履行合同，交付房屋；先签约方属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房两卖先签约方如何维权【网友咨询】2009年4月28日，张某与刘某签订了一份房屋买卖协议，约定：张某将其所有的位于孝感城区一套房屋出售给刘某，房屋价格为88万元，付款方式为现金支付50万元，刘某为张某偿还贷款15万元，余款23万元在房屋过户后一次性付清，张某于2009年5月28日前将出让的房屋移交给刘某。合同签订后，刘某向张某支付了购房款50万元，但张某未能按合同约定向刘某移交房屋。2010年1月14日，张某就该房屋的买卖又与陈某签订一份协议，约定张某将上述房屋出售给陈某，房屋售价为75万元。协议签订后，陈某向张某付清了购房

2023-07-27

299人看过
一房两卖
防止开发商一房两卖的有效措施

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。开发商一房两卖谁优先一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。（3）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有

2023-07-08

454人看过
一房两卖
法院咋支持开发商一房两卖了呢？

张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商一房两卖并不违反法律规定，这是咋回事呢?法官释法：原来，2010年11月10日，某开发商与高某签订商品房买卖合同，约定某开发商将位于镇江新区丁卯街道的一门面房卖给高某，总房款为180588元。高某应于合同签订时支付商品房总价款的50%即90294元，余款90294元通过银行申请贷款支付。高某逾期超过60日后，某开发商有权解除合同。开发商解除合同的，高某按累计应付款的5%向开发商支付违约金。2012年8月11日，张某与高某签订房地产转让合同，约定高某将该门面房卖给张某，总房款为400000元。高某保证201

2023-06-10

247人看过
一房两卖
开发商一房两卖谁先可以要求过户？

开发商一房两卖的情况下，先办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。如果两位买家都已经办理了过户手续的，则合同备案方优先取得商品房的所有权；如果都没有办理过产权登记，也没有办理过合同备案的，则按照谁先占有谁就取得的原则来处理。因开发商原因退房可以要求哪些赔偿（一）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。（二）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属

2023-08-08

331人看过

一房两卖
开发商一房两卖的刑事责任是什么

开发商一房两卖的刑事责任一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，致使第三人遭受财产损失的，可能会构成诈骗罪。需要值得注意的是，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；2、购房者存在认识错误；3、出卖人实际取得购房款。所以，不是所有的一房二卖都构成诈骗，判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以诈骗行为论处。法律依据：最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八

2023-05-01

234人看过
一房两卖
一房两卖情况下开发商的法律责任

开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖可以怎么要求开发商赔偿一房两卖可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-06-30

230人看过