共有产权房的意义和作用-法师兄

共有产权房的意义和作用

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:23:10 270 人看过

共有产权房是一种政府通过政策支持建设的商品房,销售价格比同地段、同品质的商品住房价格水平要低,同时对使用和处分权利有限制。共有产权住房最大特点是政府与购房人按份共有房屋的产权。

根据我国有关共有产权住房相关法律法规的规定，共有产权房，也属于商品房，指的是通过政府的政策支持，由建设单位进行开发建设，最后房屋的销售价格比同地段、同品质的商品住房价格水平要低的，同时对使用和处分权利有限制商品房。需要注意的是，共有产权住房最大特点是，政府与购房人按份共有房屋的产权。

共有产权房可以买卖吗

共有产权房可以买卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第二条（定义与适用范围）

本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
共有产权和租售同权的含义

租售同权：住建部表示将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。共有产权房：是指买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。主要满足无房家庭的住房需求。申请共有产权房的家庭成员需证实名下无房，如果是单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。且一个家庭只能购买一套共有产权房。共有产权和租售同权对房价有什么影响广州率先提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权”。就名校来说，招生名额有限的情况下，连购房都要比较购置几年才有机会入名校就读，因此这个办法主要还是针对引进优秀人才的子女就学设置，一般民众以租房获得名校入学资格的希望不大。可能引起好学区的租金上涨的短期效应，但随着入名校的希望落空，租金可能回

2023-08-11

154人看过
夫妻共同财产
理解房产他项权的定义和意义

房产他项权利，他项权利是指在房屋产权证基础上的典权，租赁，抵押，继承权利，典权是指房屋所有权人，将房屋典当给他人，从而获得利益，典当期限一般是3－10年，抵押权是指将房屋抵押给别人，从中获得利益，合同到期，如果不能按照约定事项履行，抵押权人有权处置房产。房产他项权人有什么权利？房产他项权人，依据我国民法典，房屋他项权人是指具有抵押权利的单位或者组织，是指在房屋所有权基础上，行驶的抵押，典权等，他项权是土地使用权以外的权利，他项权的种类有抵押权和典权，权利的范围包括房屋价值，权利价值，契约期限，注销日期。房屋他项权利人与权利人不一样的，一个是房屋所有权人，一个是抵押权人或者典权人。如不一样，由房屋权利人缴纳。他项权利人说通俗点就是你这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。他项权是我国特有的概念

2023-07-04

275人看过
垄断
反垄断的意义和作用

从经济学的角度来看，在完全自由贸易、没有任何约束监管状态下的市场环境里，会出现马太效应，也就是：强者越强，弱者越弱。大企业吃掉小企业或打压小企业，小企业不断被兼并整合，最终出现一家独大、行业寡头、行业垄断的情况。监管的目的，不是让大公司彻底失去活力，而是限制资本无序扩张，防止其危害经济和社会秩序。英国：不断完善反垄断法制和机构英国反垄断部门——竞争与市场管理局（CMA）7月发布报告指出，英国银行业间缺乏有效竞争，未能满足个人和小型企业的需要，因此大型银行可能要面临拆分。这类反垄断、促竞争的案例在英国还有很多，如英国天然气和电力市场办公室于7月底要求5大能源公司集体降价，2009年英国公平交易局对涉嫌不正当竞争的大巴运营商开出罚单，2007年几家英国主要超市因涉嫌串通操纵牛奶价格被公平交易局调查并罚款完善的法律规定和机构设置为英国反垄断的有效实施奠定了良好基础。早在19世纪，英国就制定了反对

2023-07-04

322人看过
房屋共有
房屋所有权共同拥有的意义

房屋共有是指两个以上公民和法人共同拥有房屋的权利和义务。房屋共有人的财产主要内容如下：1、在分割房屋时，保护房屋的完整性；2、尽量不损害房屋现有价值；3、采取独特的方式，然后给别人钱或者其他补偿方式；4、采取大家共享的方式；5、采取大家竞买的方式；6、采取大家分价的方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。房屋共有人，产权人，产权使用人各是什么意思房屋产权人是指房屋的所有权人，房屋共有人是指共同享有房屋一个所有权的人。房屋的产权人和房屋共有人都是指房屋的所有权人，但是该所有权人的数量可能不一样。产权人可能是指只有一个人

2023-07-04

186人看过

优先权
专利优先权具有哪些作用和意义

1、鼓励发明人及时申请专利专利优先权可以鼓励发明人及时申请专利。一有发明创造，发明人就可及时申请专利，这有利于最大限度地保护发明创造者的积极性，也更加充分地体现我国专利法规定的“在先申请”原则。过迟申请专利的后果是显而易见的，这样很容易造成被别人抢先申请的局面。另外还有一些专利技术窃贼通过一些不正当的手段窃取技术成果，抢先申请专利，甚至反过来控告真正的发明人。2、督促发明人加快研究进程优先权的期限为12个月，这就要求发明人必须在第一次申请之后的12个月内对相同主题的发明创造进行完善与改进。不少人在首次提出专利申请之后，将自己的下一步研制计划的完成日子定在优先权期限届满之前，正是优先权这种制度所带来的正面影响。3、有利于专利申请类型的转换因为实用新型与发明专利的文件撰写、权利要求，对有些发明往往不同，发明可以保护方法，但实用新型不行。有了优先权制度，申请人可以根据自己的选择，在规定的一年期内

2023-05-04

109人看过
合同内容
2022年安置房网签的意义和作用

安置房网签是二手房交易中比较常见的一个名词，通常适用于二手房买卖交易，是一种网上签约的形式。购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。安置房网签合同怎么签签订购房合同之时仔细阅读合同内容。签约之前应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产有关部门咨询。此外，要认准签约主体，对房屋坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，尽可能不漏项。为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

2023-07-07

232人看过
房产证
房产证授权的定义与作用

只将产权证书授权给别人（或给别人）不产生任何效力。房产证只是产权登记证明，它没有民事行为能力，只将产权证书授权给别人（或给别人）不产生任何效力。即使用它作抵押也应当是物权抵押而不是证书抵押，需要进行低押登记才有效力。房产证上没有产权年限怎么回事房产证上没有产权年限的原因具体如下：1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利；2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的；3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年；

2023-07-16

479人看过
监护
法定监护人追认权的意义和作用

法定监护人的追认权的意思：本人通过特定的法律行为，使无权代理人，无处分权人和限制民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利，追认权是形成权，是一种单方法律行为，对效力特定行为的承认或拒绝均取决于本人的单方意志，无需征得行为人或第三人的同意。法定监护人的义务监护人员负有保护被监护人合法权益的义务。在实施义务教育中，初中生的父母或其他监护人，主要应承担如下义务和责任：1、必须按时送适龄的子女或其他被监护人人学；2、必须保证适龄的子女或其他被监护人接受完规定年限的义务教育，不得让他们中途停学；3、应按规定，交纳政府规定的义务教育杂费；（生活确实困难，无力支付杂费的家庭可向就读学校提出申请减免）。4、必须创造良好的家庭教育环境，配合学校教育好子女或其他被监护人，使孩子能健康成长。子女的第一监护人是父母，父亲和母亲都是子女的第一监护人。需要注意的是，在一些特殊情况下，子女的监护权是可能委托给第三

2023-07-06

306人看过

定金
了解定金的作用和意义

保证金是合同中的一种担保方式，要求当事人双方签订书面形式，明确合同内容和实际交付保证金。如果当事人拒绝订立合同或接受定金，相关法律规定有不同的处理方式。订立保证金的条件主要包括以下三个方面：首先，必须以书面形式签订合同；其次，合同内容需明确；最后，在买卖合同签订前，当事人需实际交付保证金。订约定金指为保证正式缔约而交付的定金。交付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。预付款与定金预付款与定金是两种常见的合同中的付款方式。预付款是指在购买商品或服务前，买方提前向卖方支付的一部分或全部货款。而定金则是指在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额作为合同的担保，以保证买方能够按照合同履行其义务。在法律上，预付款和定金都具有一定的法律效力。预付款的支付可以作为卖方履行合同的证据，但如果卖方未能按照合同约定提供商品或服务，买方有权要求卖方返还预付款。定金

2023-12-28

122人看过
安全责任
安全生产法的作用：重要性和意义

安全生产法的重要作用如下：1、是依法加强监督管理，保证各级安全监督管理部门依法行政的需要；2、是依法规范安全生产的需要；3、是制裁安全生产违法行为，保护人民群众生命和财产安全的需要；4、是建立健全我国安全生产法律体系的需要。安全生产法的重要意义如下：1、有利于全面加强我国安全生产法律法规体系建设；2、有利于依法规范生产经营单位的安全生产工作；3、有利于各级人民政府加强对安全生产工作的领导；4、有利于安全生产监管部门和有关部门依法行政，加强监督管理；5、有利于提高从业人员的安全素质；6、有利于增强全体公民的安全法律意识；7、有利于制裁各种安全违法行为。新安全生产法要点与意义有哪些完善了十个方面法律规定：完善了安全生产方针和安全生产工作机制。完善从业人员教育培训制度规定。完善了建设项目“三同时”规定，强化了建设单位的安全责任。完善了安全生产工艺设备淘汰目录的规定。完善了危险作业安全管理的规定。

2023-07-04

445人看过
户籍
解析户籍的意义和作用

户籍是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。户籍所在地是指居民户口簿登记所在地，一般是指出生时其父母户口登记地方。户籍投靠有哪些条件夫妻投靠落户指夫妻投靠的，不受年龄、婚龄、职业、固定住所、户口类别（人才派遣单位、人才中介机构、人才储备机构、已撤销企业单位等非直接用工单位集体户除外）等限制，即可办理户口相互投靠迁移落户；被投靠一方属于单位集体户的，应在集体户地址上单独立家庭户。《中华人民共和国户口登记条例》第二十二条户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印刷。公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。《中华人民共和国户口登记条例

2023-07-05

263人看过
训诫
悔过的意义和作用分析

具结悔过，它是刑法中的非刑罚处理方式之一，即责令免于刑事处罚的犯罪分子用书面方式，保证悔改。非刑罚处理的方法，指的是对于犯罪分子处以刑罚以外的其他方法，写检讨、具结悔过，是一种回忆检查自己的思想、反省自己言行的一种行为。根据《刑事诉讼法》的有关规定，人民法院、人民检察院以及公安机关针对被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人违反该法规定，责令被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人具结悔过。责令具结悔过的决定，虽然不会影响当事人的人身自由、婚姻自主等人身权利，也不会产生限制或者撤销权利的法律后果，但由于它是特性所在，对相对人的名誉权会产生一定的消极影响。什么情况下需要具结悔过法定不起诉的情况下才需要具结悔过。即对于初犯、从犯、预备犯、中止犯、防卫过当、未成年人犯罪、老年人犯罪以及亲友、邻里、同学、同事等纠纷引起的案件，可以依法适用不起诉，并可根据案件的不同情况，对被不起诉人予以训诫、或者具结悔过、赔礼道歉

2023-07-08

460人看过

全国人民代表大会
人大监督的作用和意义

人大行使监督权，是为了保证宪法和法律的有效实施，保证国家行政、审判、检察机关按照人民的意志进行活动。这种监督，既是对这些国家机关的必要制约，又是对这些国家机关及其工作人员正确行使权力的支持和关心。人大监督，对于保障和促进国家行政、司法机关依法行政、公正司法，增强法治意识，促进勤政廉政，建设高素质的干部队伍，具有十分重要的意义人大监督权包括哪些？人大及其常委会的监督权，是指宪法和法律赋予各级人民代表大会及其常务委员会，对由它产生的国家机关的工作和宪法、法律的实施，进行检查、调查、督促、纠正、处理的强制性权力。人大及其常委会的监督权从根本上来说，是人民当家作主，参与国家事务管理权利的表现。从监督权的构成因素看，它包括知情权、检查权、审议权和处置权四方面的权力。人民代表大会及其常务委员会的监督权，是人民当家作主的政治权力，同其他形式的监督相比，具有最高的法律效力，其实质是对其他国家机关权力的制约

2023-07-21

262人看过
申请劳动仲裁
岗位津贴的意义和作用

岗位津贴指为了补偿职工在某些特殊劳动条件岗位劳动的额外消耗而建立的津贴。岗位津贴可以对那些在特别繁重、艰苦、有损健康等条件下从事劳动的劳动者的额外劳动消耗和额外生活费用支出进行补偿，保证劳动者的身体健康，保证劳动力的正常再生产。根据生产性质和劳动条件的不同，可以有不同的津贴项目。公司降低岗位津贴合法吗不合法。劳动法规定，劳动合同定义是应当遵循平等自愿、协商一致的原则，若单位需要调整员工工资的情况下，是应该跟员工进行协商并重新签订新的劳动合同，单方面降低工资是属于违法行为。如果公司降薪的，劳动者可以申请劳动仲裁。《职工岗位津贴管理规定》第一条【目的】为了体现薪酬的公平公正性，针对部分岗位在特殊环境或条件下的额外付出，特制定本规定。第二条【津贴的种类】公司目前实行的岗位津贴包括两大类：1、补偿职工特殊或额外劳动消耗的津贴：包括夜班津贴、值班津贴、节日津贴、驻外津贴；2、年功性津贴：工龄津贴。

2023-07-01

487人看过