买二手房注意哪些事项-法师兄

买二手房注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 15:40:10 284 人看过

买二手房需要注意的事项

一、交房跟定房时比较是否有变化

1.是看门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗?最好留有照片和原照片来比对。

2.房到交易完成中间可能经过了十几天甚至几个月，交房当天要仔细检查房屋质量是否有变坏，尤其是门窗、管道、墙体等。如果签约时约定了家具家电配送，也要检查是否有缺少。

3.约时，卖方与买方把附送的物品列明清单及数量，家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二、确认业主户口迁出

1.业主承诺户口已迁出，需要带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已经迁出。

2.果业主户口暂时无法迁出，要在签订协议时留存一笔交割保证金，等确认户口已经迁出了再支付给业主。

3.一原业主拒迁户口,新业主可以带身份证、户口本、房产原件等资料，去户籍所在地公安机关办理落户。

三、如果房屋还有租客怎么办

1.意协商租客的租期，明确写在合同中。

2.定好过户后房屋的租金归属问题。

收房验房是二手房交易中最后一步，但依然不能放松警惕，谨慎对待每一件事，尽量避免不必要的纠纷。

四、各种费用结清没有

1.电煤气费用。根据上次账单计算未缴或多缴的费用，没有账单也可通过户号查询。

2.物业管理费结算。建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买房办理物业进户手续。

3.线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清，并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。

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