买二手房需要注意的事项
一、交房跟定房时比较是否有变化
1.是看门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗?最好留有照片和原照片来比对。
2.房到交易完成中间可能经过了十几天甚至几个月,交房当天要仔细检查房屋质量是否有变坏,尤其是门窗、管道、墙体等。如果签约时约定了家具家电配送,也要检查是否有缺少。
3.约时,卖方与买方把附送的物品列明清单及数量,家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二、确认业主户口迁出
1.业主承诺户口已迁出,需要带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已经迁出。
2.果业主户口暂时无法迁出,要在签订协议时留存一笔交割保证金,等确认户口已经迁出了再支付给业主。
3.一原业主拒迁户口,新业主可以带身份证、户口本、房产原件等资料,去户籍所在地公安机关办理落户。
三、如果房屋还有租客怎么办
1.意协商租客的租期,明确写在合同中。
2.定好过户后房屋的租金归属问题。
收房验房是二手房交易中最后一步,但依然不能放松警惕,谨慎对待每一件事,尽量避免不必要的纠纷。
四、各种费用结清没有
1.电煤气费用。根据上次账单计算未缴或多缴的费用,没有账单也可通过户号查询。
2.物业管理费结算。建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费,同时买房办理物业进户手续。
3.线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清,并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买二手房的注意事项有哪些, 买二手房有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-03-15买二手房的注意事项: 一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。 二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理
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购买二手房注意事项,二手房购买注意事项有哪些广东在线咨询 2021-03-191、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致
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买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些福建在线咨询 2022-03-09一、房屋质量如何认定(一)房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言,由于其使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。(二)户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡;而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较
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买二手房看房注意事项,买二手房选房注意事项有哪些浙江在线咨询 2021-11-06购买二手房选房注意事项:是否有多个共有人;出租房屋的转售是否经承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定是否明确,尤其是违约条款;房屋质量是否真实;物业管理费用是否拖欠;房屋是否受限交易等。