二手房交易要卖押金吗-法师兄

二手房交易要卖押金吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:17 165 人看过

卖二手房需要交定金吗。二手房转让流程：1。调查交易房屋产权情况：买受人需要核对房屋产权的完整性、真实性和可靠性，看好产权证上的业主名称是否与出卖人一致，过户前是否有抵押或共有人；买卖双方签订二手房买卖合同：无论是赠与还是出售不动产，都需要转让不动产，且转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须载明双方的姓名、住所、房地产权证的名称和编号、房地产的位置、面积、界限、宗地号、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或者使用质量等内容，成交价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任等约定事项；

3。房地产估价：一般情况下，房地产估价需要找估价公司，这个过程大约需要5-7个工作日；

4。贷款：购房人办理公积金贷款与商业贷款相结合的，需同时向公积金中心和银行申请贷款；仅申请商业贷款（按揭贷款）的，只需向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中最耗时的阶段。办理贷款后，应注销该房产的其他权证；5。向房地产管理部门申请过户：二手房买卖双方持房地产权证、当事人合法证件、过户合同等相关文件向房地产管理部门申请过户，并申报成交价格，办理过户手续受理表；房地产管理部门审核：房地产管理部门对提供的相关文件进行审核，并在15日内作出是否受理的书面答复；受理部门对申报的成交价格进行审核，并根据需要对转让房屋进行实地调查评估；

7。缴纳契税和其他二手房地产交易税；

8。房产管理部门重新发放房屋所有权证。双方凭过户手续到房地产管理部门领取房地产权证。

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一、二手房税费：1、税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按

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