二手房买卖法律有哪些？-法师兄

二手房买卖法律有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-17 17:01:52 307 人看过

现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。

二手房买卖法律风险防范有哪些?

1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。

3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

对即将进行交易的二手房买卖法律进行必要的了解：

1、售方提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?

6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以按照约定，在一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。票据欺诈需要承担哪些法律责任第一百零二条有下列票据欺诈行为之一的，依法追究刑事责任：（一）伪造、变造票据的；（二）故意使用伪造、变造的票据的；（三）签发空头支票或者故意签发与其预留的本名签名式样或者印鉴不符的支票，骗取财物的；（四）签发无可靠资金来源的汇票、本票，骗取资金的；（五）汇票、本票的出票人在出票时作虚假记载，骗取财物的；（六）冒用他人的票据，或者故意使用过期或者作废的票据，骗取财物的；（七）付款人同出票人、持票人恶意串通，实施前六项所列行为之一的。第一百零三条有前条所列行为之一，情节轻微，不构成犯罪的，依照国家有关规定给予行政处罚。第一百零四条金融机构工

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一、二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且二手房交易市场的的行业规则，对于不是经常买卖的购房者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，这时请律师就是有必要的。当然如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的法律知识，也可以不必请律师。二、二手房买卖交易中律师的职责律师主要做好以下十方面的内容：(一)出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价;(二)出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等;(三)房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与

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购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

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首先写明买方和卖方的基本信息（姓名、电话、身份证号），并表明双方是自愿达成房屋买卖协议；其次写明买卖的房屋的状况（房屋多少平、房产证号、房屋上是否有抵押）；然后写明什么时候过户，买卖合同的生效时间；最后由买方与卖方签字。一、房屋装修合同如何签怎样签订房屋装修合同房屋装修合同的订立方式：首先，合同应当写明当事人的基本身份信息。例如，姓名、性别、住址、联系方式等。然后，应当写明装修房屋的地址、面积、材料、费用、付款方式等主要内容。最后，应当写明违约责任、争议解决方式，并由双方签字，写明生效时间。二、办理房屋过户需要什么手续房屋过户需要到房屋所在地的不动产登记中心办理，需要准备以下材料：卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方的身份证、户口簿及房地产买卖合同，需要注意的是，如果是婚后共有财产，卖方的夫妻双方都必须亲自到场签字。另外，提出办理过户的申请后还需要提供完税证明，

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根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件、港口作业中发生的纠纷案件和继承遗产纠纷案件由相应的人民法院管辖。因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，以下案件由本条规定的人民法院专属管辖：（一）不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖；（二）港口作业中发生的纠纷案件，由港口所在地人民法院管辖；（三）继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。【遗产继承】继承遗产纠纷案件由哪个法院管辖？根据我国《民法典》第五十二条规定，继承遗产纠纷案件由人民法院的审判庭审理。因此，答案为“审判庭”。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖，港口作业中发生的纠纷案件由港口所在地人民法院管辖，

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