买房是有土地证的。如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
借名买房合同是否有效
借名买房合同是否有效可以。
借名购房合同不是我国《民法典》中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断,应遵循《民法典》和《民法典》的一般规贝U。依据我国《民法典》,合同无效的原因有以下几种:
(1)买卖双方或有一方不具有相应的民事行为能力;(2)买卖双方或有一方的意思表示不真实;
(3)合同的内容违反法律和行政法规;
(4)合同违反国家利益和社会公共利益。具体到借名买房合同中来,如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定,或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准,则借名购房合同无效。比如,不满足购买经济适用房条件的购房者,借用有资格购买经济适用房的人的名义购房,属于以合法形式掩盖非法目的,该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权,房屋所有权由名义购房者取得。当然,如果借名购房合同不违法,或者违法状态在事后已经消除,该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格,但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款,在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。
为什么要借名买房
借名人出资买房,却将房屋登记在其他人名下,主要有以下3种情况:
(1)不具备某类房屋的购房资格或受房屋限购政策限制,因而借用他人身份购买房屋。这是借名买房最常见的情形,占到了借名买房案件总数的90%以上。
(2)为了转移财产或逃避债务。
(3)为了节约将来可能发生的过户费用,父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
-
买房是否有土地证
135人看过
-
买房是否有土地使用证
272人看过
-
买房只有土地使用证是否可以购买
346人看过
-
买房只有土地使用证是否可以购买
77人看过
-
买房只有土地使用证是否可以购买
429人看过
-
购买楼房是否都有土地使用证?
283人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
买房子是否要有土地证湖北在线咨询 2022-06-27当事人买房时,必须要有土地证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
-
买房子土地使用证是否要有天津在线咨询 2022-06-27买房子必须要有土地证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
-
买房子是否一定要有土地证北京在线咨询 2023-05-061、当事人买房时,必须要有土地证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工
-
买房子必须是否要有土地证北京在线咨询 2022-06-25当事人买房时,必须要有土地证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
-
买房时土地使用证是否要有浙江在线咨询 2022-07-23买房子必须要有土地证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。