买房是有土地证的。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

借名买房合同是否有效

借名买房合同是否有效可以。

借名购房合同不是我国《民法典》中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断，应遵循《民法典》和《民法典》的一般规贝U。依据我国《民法典》，合同无效的原因有以下几种：

（1）买卖双方或有一方不具有相应的民事行为能力；（2）买卖双方或有一方的意思表示不真实；

（3）合同的内容违反法律和行政法规；

（4）合同违反国家利益和社会公共利益。具体到借名买房合同中来，如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准，则借名购房合同无效。比如，不满足购买经济适用房条件的购房者，借用有资格购买经济适用房的人的名义购房，属于以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权，房屋所有权由名义购房者取得。当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格，但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。

为什么要借名买房

借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：

（1）不具备某类房屋的购房资格或受房屋限购政策限制，因而借用他人身份购买房屋。这是借名买房最常见的情形，占到了借名买房案件总数的90％以上。

（2）为了转移财产或逃避债务。

（3）为了节约将来可能发生的过户费用，父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。