一、房屋租赁营业税税率是多少

原房屋租赁营业税税率是5％，根据财政部、国家税务总局财税［2008］24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

营改增以后，一般纳税人税率11％，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征收率5％。

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：

（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元

单位出租计算：

（1）营业税＝5000＊5％＝250元

二、房屋租赁营业税起征点

根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

三、房屋租赁税的缴税额度

境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓境外个人指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。

所谓境外企业指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。

境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15％减半缴纳；2000元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。

对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。

如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓家具使用费后再缴税。