房屋合同商铺转让纠纷怎么处理-法师兄

房屋合同商铺转让纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 17:57:14 379 人看过

在商铺转让事宜中，人们常常将其视作房屋租赁合同纠纷的一种表现形式。一旦出现租赁合同纠纷，我们首要的任务便是审阅合同中是否已对潜在的争议事项做了详细而明确的说明。若合同对此类事项未有任何约定，便须依据相关的法律法规进行妥善处理。针对一般的商铺转让争议，我们可采用如下几种方法予以解决：

1．若商铺转租人不具备转租权却擅自对外转租，商铺的所有权人有权请求解除租赁合同或认定该转租合同为无效。在此情形下，商铺的受让方所蒙受的经济损失可向商铺的转租人提出索赔；

2．若商铺租赁协议中所约定的租赁期限超过了法律规定的最长期限（即20年），那么超出部分将被视为无效；

3．商铺租赁合同期满后，关于店内装饰装修物品的处置方式，首先应参照商铺租赁协议中的相关条款进行处理。若协议中并无此项约定，则应由当事人双方进行充分协商。若协商无果，则需根据实际情况进行判断：

如若承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修或扩建工程，由此产生的所有费用均应由承租人自行承担，同时出租人亦有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的经济损失。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经营者
商铺私自转让纠纷

曾镜同律师：朋友(前经营者)以1万块钱的价格转让给我一个商铺。其中包含铺面的经营权设备还有他和房东半年的租赁合同和一千元的押金。由于当时联系不到房东。所以我和朋友(前经营者)就私自签了转让协议，并交了转让费一万元的现金。今天房东来找我说要退租，因为他事先已经和我那个朋友(前经营者)说过要退的，但是这些我却全然不知。房东限我1个星期内停止营业，搬出他的铺面。请问我和朋友签署的转让协议是否有效?如果房东要退租我的一万元还能要回来吗?我在店里新添的设备是否能够要回?还有我的装修损失是否可以由我朋友(前经营者)赔偿？

2023-06-05

355人看过
转让合同
店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧

一、店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧店铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设

2023-06-01

65人看过
仲裁机构
商铺转租转让纠纷判决怎么弄？

可以先进行调解，调解不成可以诉讼。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、如果未签租房合同违约应付多少违约金？违约金的赔付，要看实际的损失是多少，一般是赔付金钱。1.违约金的赔付，要看另一方的实际损失是多少，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金赔付的是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。2.违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，

2023-06-24

266人看过
法律综合知识
怎么处理商铺纠纷

一、小产权房纠纷法院收里么在满足裁决请求准则的情况下，法院将会依法予以受理。然而，若涉诉案件系因有关小产权房交易引发的纷争，并诉求时而承认某一购买合同之法律效力，那么我们需要特别指出的是，由于小产权房交易行为属非法性质，这种违法行为涉及的争议法院将无法依法进行受理处理。《民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、小产权房租赁纠纷法院立案吗小产权房租赁纠纷法院立案。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条，对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定

2024-03-25

273人看过

仲裁机构
商铺出租与转让纠纷的处理技巧

商铺出租转让纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。商铺出租合同协议书＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、物业地址：＜／p＞＜p＞甲方将其所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞二、房屋面积：＜／p＞＜p＞出租房屋的登记面积为＿＿

2023-07-06

287人看过
法律综合知识
广州商铺转让纠纷律师如何处理

如双方未能就相关事宜达成和解，则需按照以下步骤进行解决：首先是尝试通过友好协商方式解决问题；其次，若协商无果，可申请有关部门或组织介入调解，以期找到各方满意的解决方案；第三种途径为向具有法律效力的仲裁机构提出仲裁申请，由其对争议事项做出公正裁决；最后，若以上所有措施均无法解决争议，可向当地的司法机关提起诉讼程序。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，对于租赁关系中的承租方而言，倘若得到出租方书面许可，承租方可将租赁物品转租予其他第三方。然而，如果承租方在未获得出租方明确同意的情况下擅自转租，那么出租方有权单方面解除租赁合同。此外，若因第三方行为导致租赁物品遭受损失，承租方应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人

2024-07-30

68人看过
法律综合知识
纠纷商铺怎么处理

一、纠纷商铺怎么处理如果在实际经营中遇到纠纷，您可以考虑采取以下几种途径予以妥善解决：首先是协商。协商的过程实际上是指双方当事人自愿地就争议问题展开协商并寻求解决方案；其次是调解。这种方式是指通过第三方的积极协调，通过劝导与教育来促进矛盾冲突的化解；再者是仲裁。所谓仲裁，就是由专门的仲裁机构依据客观公正的原则，根据争议事实现状做出权威评判，并且在此基础上对权益与责任方面作出明确划分与裁定；最后，若是经充分协商后仍无法达成共识的话，则当事人中的任何一方均可依法向司法机关提出诉讼请求。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、纠纷房子怎么处理房产纠纷公民可

2024-03-07

195人看过
转让合同
商铺转让合同纠纷是否会导致刑事处罚？

商铺转让合同纠纷是不会被判刑的，除非当事人有犯罪行为。一般来说，商铺转让合同纠纷是属于民事纠纷，双方当事人只会产生民事责任，不会发生刑事责任的，除非双方当事人在商铺转让合同纠纷中有刑事犯罪，没有触犯刑法的，不会承担刑事责任，也就不会被判刑，当事人只会承担民事责任。商铺转让合同纠纷怎么解决（一）、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决商铺转让合同纠纷，这是最佳的方式。（二）、调解商铺转让合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。（三）、仲裁商铺转让合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。（四）、诉讼如果商铺转让合同中没有仲裁条款，则仲裁协

2023-07-02

292人看过

优先购买权
合同纠纷：店铺转让服务合同

由于承租人优先购买权规定未得到充分尊重，可能会引发纠纷。例如，承租人未在规定时间内行使优先购买权，或违反规定导致纠纷。为避免纠纷，双方应遵守承租人优先购买权规定，并在拆迁赔偿、买卖双方违约和转让价格等方面进行协商。1.由于未充分尊重承租人的优先购买权，可能会引起以下纠纷：2.承租人因未在规定时间内行使优先购买权而引发的纠纷。3.由于未遵守承租人优先购买权的规定，可能会导致以下纠纷：4.违反承租人优先购买权规定引发的纠纷。2．因拆迁赔偿产生的纠纷。3．买卖双方违约引发的纠纷。4．因转让价格没有协商好引发的纠纷。拆迁赔偿纠纷根据我国《拆迁补偿条例》的相关规定，拆迁方与被拆迁方应当就拆迁补偿方式、补偿金额以及拆迁过渡等问题进行协商，并签订拆迁补偿协议。若双方无法达成一致意见，拆迁方应按照法定程序进行拆迁补偿，而被拆迁方则有权利提起诉讼。若拆迁补偿纠纷，拆迁方应依法支付被拆迁方的拆迁补偿款，并按照

2023-11-10

234人看过
法律综合知识
遵义合同纠纷商铺转让流程是怎样的

转让活动的过程通常可以分为以下几大主要环节：第一步，确认转让方的身份。这一步需要检查转让方是否为店铺房产的所有权拥有者。倘若店铺的经营者正是房产的所有者，则需先审查店铺的产权凭证、营业执照以及卫生许可证等相关证件是否齐备，并且初步了解转让价格以及店铺租金的状况。第二步，若有意接受转让，双方便可就店铺租金以及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格展开商议。如双方达成共识，便可预先支付一定数额的定金，以确保能够优先获得接手店铺的权益。定金收取方应开具定金收据，收据上应详细注明时间、金额以及定金的使用目的等具体信息。第三步，双方需签订店铺转让协议以及房屋租赁合同，以此明确双方各自的权利和义务。第四步，合同签署完成后，按照合同约定的方式结算并支付转让费用。第五步，转让方有责任协助接收方完成过户变更手续。因此，接收方应当在签订合同及提供其他必要证件后，尽快前往工商部门办理好更名登记手续，以确保经营行

2024-05-01

176人看过
法律综合知识
商铺屋顶使用权纠纷怎么处理

鉴于屋顶平台被视为一种不动产，其所涉及的物权理应自然归属于每个购入该房产的业主。因此，倘若有人为了追求个人利益而肆意滥用屋顶平台，实质上便是侵犯了所有业主们的经济权益。值得特别指出的是，尽管屋顶平台的物权将顺应归属到购买房产的业主手中，但是在此之前，若未得全体业主的广泛认同，开发商便无权转让屋顶平台的使用权。只有在业主以特定方式表达了普遍许可之后，方可进行相应的使用权转让。依据现行法律法规，业主有权对建筑中的住宅及经营性用房等专属部分享有所有权，同时也相应地承担起对专有部分以外的共享区域的共有权与共同管理责任。这既是关于建筑物区分所有权制度的明确规定，也是我国在立法层面首次对这类权益做出明确阐述。所谓建筑物区分所有权，实际上是指在多个区分所有权人共同拥有同一栋区分拥有状况的建筑物时，每一位所有权人均可享有对建筑物专属部分的专有使用权以及对建筑物公共部分的共享所有权，即我们常说的“楼上楼下、

2024-05-14

302人看过
法律综合知识
部分转让房屋产权纠纷怎么处理

一、部分转让房屋产权纠纷怎么处理关于房地产交易合同纠纷的处理途径主要有四种，即由当事人自主决定通过协商或调解的方式解决争议；若无法自行达成共识，也可选择向相关机构申请仲裁，以实现公平公正的裁决结果；如对仲裁裁决结果仍存疑虑，可诉诸于司法诉讼程序来维护自身合法权益。具体而言，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，人民法院对于公民、法人及其他组织间因财产关系与人身关系引发的民事诉讼，均应依照该法律法规的规定予以受理。同时，依据第九十三条、人民法院在审理各类民事案件时，应当遵循当事人自愿原则，在事实清晰明确的前提下，明辨是非曲直，并在此基础上展开调解工作。此外，《中华人民共和国仲裁法》第二条亦明确指出，凡涉及到平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的合同纠纷以及其他财产权益纠纷，皆可提交仲裁机构进行仲裁裁决。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相

2024-07-13

86人看过

法律综合知识
店铺转让合同纠纷被起诉怎么办

一、店铺转让合同纠纷被起诉怎么办当面临店铺转让合同纠纷被起诉的情况时，应该积极应诉。了解相关法律程序是必要的。1．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条的规定，被告在收到起诉状副本后，应在规定的时间内提出答辩状。2．答辩状的内容应包括被告的基本信息、答辩理由、答辩请求以及相关证据。二、答辩状撰写要点在撰写答辩状时，首先要注意答辩状的首部，包括标题、答辩人的基本情况和答辩缘由。1．答辩缘由应明确写明因何案件进行答辩。2．正文部分要详细列出答辩的理由，这些理由应针对原告的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。3．答辩请求也是答辩状的重要组成部分，应根据实际情况提出相应的请求，如驳回起诉、否定原告请求事项等。4．尾部要注明致送人民法院的名称、答辩人签名、答辩时间以及附项等内容。三、答辩过程与策略在答辩过程中，除了提交书面的答辩状外，还应注重答辩策略的运用。1．要充分了解案情和法律

2024-04-09

462人看过
转让合同
房屋拆迁转让合同纠纷的处理技巧是什么

房屋拆迁转让合同由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

2023-02-26

166人看过