有公积金贷款，再买一套可以用商业贷款吗-法师兄

有公积金贷款，再买一套可以用商业贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:40:37 450 人看过

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。

商业贷款如何转公积金贷款？

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款。

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

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一、住房公积金可以贷款买二套吗住房公积金可以贷款买二套房，但需要第一套房并非公积金贷款购买。若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。二、住房公积金贷款年限可以更改吗住房公积金的贷款年限可以更改。公积金贷款年限更改需满足以下条件：申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。三、住房公积金可以贷款

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如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止

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商业贷款认定为首套则公积金贷款也是按首套吗

在同一个地区内，拥有一套商贷房产且商贷尚未偿还完毕时，再次使用公积金进行购房申请，此时通常会视为第二次购房行为而非首次购买。此种现象产生的原因在于，银行以及公积金管理部门在判定申请人是否具备资格申请公积金贷款时，不仅会考虑其家庭目前拥有的房屋数量，还会取查看申请人及其配偶以往的贷款记录，其中包括商业性住房贷款记录以及住房公积金贷款记录等诸多因素。因此，如果投资者已经拥有一套商贷房产或者已在家中居住一套住房，那么再次利用公积金贷款购屋就无法被认定为首次购房。需要特别注意的是，关于这方面的详细规定可能因地区不同有所差异，请以您所咨询的当地住房公积金管理中心的相关政策法规为准。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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一、成都公积金第一套贷款未结清可以贷第二套吗很遗憾地告知您，这种情况并不可行。若您前次所使用的住房公积金贷款尚未完全偿还，那么我们无法为您安排再次的公积金贷款服务。在这种情形下，您需要首先全额偿还公积金贷款，然后方可申请进行新的公积金贷款业务。在这个过程中，您也可以考虑选择商业贷款作为替代方案。所谓的公积金贷款，即是由在职职工缴纳并储存住房公积金的相关人员享有的贷款权利，根据国家相关法规，所有缴纳公积金的职工都有权按照公积金贷款的具体规定申请使用这项贷款政策。《住房公积金管理条例》第十二条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）租房自住的；（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭

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商业贷款买房提取公积金后还能用住房公积金贷款买房吗

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