二手房交易时夫妻双方必须到场吗-法师兄

二手房交易时夫妻双方必须到场吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:55:08 60 人看过

答案是需要看房产证上有哪些人的名字，最好是都在场，避免出现什么纠纷问题。

二手房买卖手续

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二手房交易税

1、契税

2、印花税

3、营业税

4、城建税

5、个人所得税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
二手房交易有哪些流程，哪些环节买方必须到场

为求方便快捷，购买二手房买方通常会委托中介代为交易，那么，二手房交易有哪些流程?中介在二手房交易中有哪些优势?哪些环节买方必须到场?一、二手房交易有哪些流程?1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备;2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋;3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷;4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证;5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房

2023-02-19

497人看过
交通事故责任认定
交通事故理赔时双方必须都到场吗?

一般是需要双方到场的，但是不需要事故当事人当场，对方不去也是可以做出事故责任认定的，但具体情况还要由交警部门认定。经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书，由各方当事人签字，分别送达各方当事人。一、交通事故调解书包括哪些内容(一)交通事故调解书的内容经调解达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解书，各方当事人签名，分别送交各方当事人。调解书应当载明以下内容：1、交通事故简要情况和损失情况；2、各方的损害赔偿责任；3、损害赔偿的项目和数额；4、当事人自愿协商达成一致的意见；5、赔偿方式和期限；6、调解终结日期。(二)交通事故调解应注意的问题1、现在很多交通事故多采用交通事故调解的方式解决交通事故纠纷，避免受交通事故诉讼所累。经调解未达成协议的，公安机关交通管理部门应当制作调解终结书送交各方当事人，调解终结书应当载明未达成协议的原因。2、赔付款由当事人自行交

2023-03-10

181人看过
婚房
离婚房产析产夫妻一方必须到场吗?

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。一、冷战半个月是不是可以离婚了离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。1、协议离婚:是指夫妻双方都愿意离婚，经双方协商一致，签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式。这种情况，夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿，并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时，再经过30天冷静期之后，发给离婚证。2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚问题（是否离婚、财产分割、子女抚养等）无法达成一致意见时，一方向法院起诉，请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件，必须先行调解，经查明男女双方感情确已破裂，调解无效的，则应判决准予离婚，并对夫妻共同财产、子女抚养等问题作出判决。二、上海过户离婚房产费需要多少？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一

2023-04-06

158人看过
婚前财产公证
婚前财产公证要求夫妻双方必须到场办理吗？

需男女双方都到场。婚前财产公证，需要申请人及配偶亲自到公证机构办理，还需要提交能够证明公证标的为婚前财产的相关证明材料。公证机构应当对材料进行审查，确保将要公证的财产为婚前个人财产，以避免日后的纠纷和利益保护的问题。夫妻之间采用约定制，约定共同财产为个人财产的，应当将该协议提交公证机构进行审查。婚前财产公证有必要吗一、婚前财产公证有必要吗1、婚前财产公证有必要。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。为了明确个人财产不与婚内的共同财产进行混淆，或者避免婚内的财产纠纷或者离婚时的财产纠纷，有必要婚前财产公证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其

2023-07-02

174人看过

结婚证
买二手房夫妻一方不能到场

理论上需要都到场才能交易。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。一、不动产证明必须本人去么根据相关规定，在房屋产权档案查询过程中，如果本人无法亲自查询的话，是可以申请别人代查的，不一定要本人去。根据房产中心的相关规定，房产查档是可以代办的，但委托人需事先办理好委托公证，办理成功后委托人无须到场。受托人凭借委托公证、本人的身份证原件与复印件，到当地的房管局就可以查询到房产的相关信息。家庭房产查档之前，首先要准备好所需的材料，所需的材料有夫妻二人的身份证、结婚证、户口簿的原件和复印件，如果夫妻一方有事无法到场，需要手写一份查档委托书，委托书中要写清楚委托给配偶查询，并签名按手印。到达当地的房管局之后，领取房产查档表格，并按要求认真填写，确保所填写的内容无误。表格填写好后，将查询申请表与父

2023-06-22

111人看过
合同无效
二手房交易付首付需要双方在场吗

一、二手房交易付首付需要双方在场吗一般需要双方在场。为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、

2023-05-09

279人看过
二手房买卖
二手房买卖买方夫妻一定到场吗

如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、关于共有人不同意房产分割的问题共有人不同意房产分割的处理方式为：1、处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的；2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；3、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明别

2023-03-14

149人看过
二手房过户
夫妻双方是否需要到场完成二手房过户手续？

二手房过户时，夫妻双方是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产，夫妻双方都需要到场；如果只是一方个人财产，只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。夫妻在二手房过户时是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产,那么夫妻双方都需要到场;如果只是一方个人财产,那么只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。房屋过户需要产权人亲自到场吗？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要产权人亲自到场。具体来说，产权人需要到房屋登记机构提交有关证件和申请书，办理房屋过户手续。根据《房屋登记管理办法》第十二条和《房屋交易管理办法》第十一条的规定，房屋过户应提交以下证件和申请书：1

2023-09-01

220人看过

房产交易
2023夫妻一方不到场怎样办房产交易手续

夫妻一方不到场房产交易手续怎样办理论上需要都到场才能交易。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。房屋买卖交易流程是什么(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予

2023-06-12

117人看过
离婚诉讼
民事调解必须双方到场吗

民事诉讼庭前调解，双方当事人可以不到庭。法院组织的调解，遵循自愿的原则，同意调解就去；如果不同意调解，可以不去，也可以委托代理人去。人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。一、哪个部门管购房合同纠纷购房纠纷可以找消费者协会投诉，也可以直接向法院起诉。根据《消费者权益保护法》第三十六条规定，消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、离婚调解可不可以不去调解贯穿离婚诉讼的每个环节，离婚调解遵循当事人自愿原则，因此离婚调解当事人是可以不去的，不去则代表当事人不同意

2023-06-27

370人看过
结婚登记
结婚登记时双方必须亲自到场吗

结婚登记时双方必须亲自到场。《民法典》第一千零四十六条【结婚自愿】结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条【法定结婚年龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条【结婚登记】要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条【婚后双方互为家庭成员】登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

2023-05-05

269人看过
仲裁条款
订立合同双方必须到场吗

合同签署，一般不需要一定双方到场，具体看签署合同双方的协商。合同订立的程序是怎样的订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。订立合同的程序主要有：1、市场调查和可行性研究。市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。2、资信审查。当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。3、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。4、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。5、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用

2023-06-21

477人看过

鉴定结论
交通事故结案时，双方是否必须同时到场？

交通事故结案双方都是必须要在场的，因为交通事故结案通常是需要双方当事人签字的。公安机关交通管理部门通常自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。交通事故结案需要双方当事人去吗一、交通事故结案需要双方当事人去吗1、交通事故结案需要双方当事人去。一般在交警部门主持下，调解成功后，制作调解书，并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。双方自行达成赔偿协议，双方到交警部门办理结案手续。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。二、交通事故的构成应当具备哪些要素1、必须是车辆造成的，车辆包括机动车和非

2023-07-14

471人看过
合同内容
卖方必须掌握的二手房交易细节

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。二手房交易卖方需要提供哪些资料二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百四十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-07-01

304人看过