公证房屋买卖合同程序-法师兄

公证房屋买卖合同程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-12 16:30:16 97 人看过

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

(一)应提交的证件、材料

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:

1.申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3.出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4.草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6.公证机

关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

(二)重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

1.当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

2.卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

3.买卖双方的意思表示是否真实;

4.房屋所在位置、公证房屋买卖合同程序面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

5.房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

6.合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

7.有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

8.买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

9.房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

(三)出证

经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

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