签订购房预订书的注意事项
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确,否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围,则都是无效的。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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签订商品房认购书要注意哪些事项,签订认购书的注意事项有哪些内容江苏在线咨询 2022-02-09在生活中,我们经常会接到售楼部的电话说我们楼盘已经开始认购了,你什么时候有时间来看下。选好房子后,售楼部通常会和业主签订认购书。不少购房者买房之初,对认购相关的知识一无所知,在置业顾问的攻势下稀里糊涂就鉴定了认购书,在发生纠纷时才后悔莫及。在我们买房时一定要清楚了解认购书有哪些内容,签订认购书要注意些什么。一、什么是商品房认购书商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之
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签订购房合同时,哪些是需要注意的?购房合同的签订注意事项有哪些吉林省在线咨询 2022-02-11签订购房合同时,以下六个方面是需要注意的:(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房,而不是现房,所以买房时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等,如果只凭发展商的口头一说,是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况,是不多见的。前者比后者大,需补钱还好说;后者比前者大,合同上又没有约定,让发展商
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当事人在签订房屋预购合同的时候,有哪些注意事项宁夏在线咨询 2022-10-06一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。开发商的营业执照、资质证书,以及在建项目的合法性,开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。二、购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款,订购书的内容不确定或确定程度不够,该订购书可能仅仅是一份意向性的
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签订购房合同时应注意哪些细节问题, 签订购房合同时注意事项有哪些湖南在线咨询 2022-03-14签订购房合同时应注意的细节问题和注意事项有以下几点:一、首先要看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。二、使用规范的示范合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序
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购买现房签订购房合同流程是怎样的, 签订购房合同的注意事项有哪些浙江在线咨询 2022-02-11购买现房签订购房合同流程及注意事项:签定合同签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证“(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证“,而改为办理大产权证的审