房屋购买合同上面写的预售是什么意思-法师兄

房屋购买合同上面写的预售是什么意思

来源：互联网时间： 2024-07-27 23:52:34 182 人看过

众所周知，商品房预售合同即是购房者与开发商之间所达成的共识。具体而言，该合同的内容涵盖了商品房预售方与预购方关于房屋产权在预定时间内转移至预购方名下，同时预购方向预售方支付定金或者部分房款以及按期接收预订商品房的明确而详尽的书面约定。

依据我国《城市商品房预售管理办法》相关法规，商品房预售乃是房地产开发商对其尚处于建设之中的房屋进行提前售卖，即由购房者支付定金或者购房款的合法行为。在商品房预售合同这一法律关系中，购房者通常会选择分批次向开发商支付房屋价款，此种支付方式在某种程度上类似于分期付款交易，然而，我们应承认这并非标准意义上的分期付款买卖合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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在中国上海地区，商品房预售合同的付款方法主要包含以下几种形式：全额一次性付款：即在购房协议签署当日，购房者需一次性付清所有房款；分期付款方式：根据双方合同中的约定，在规定的期限内分批次、按设定金额支付房款款项；抵押贷款支付：通过向银行申请贷款的方式，购房者可以分期偿还贷款本息来支付房款。关于具体的付款方式，应在购房合同中进行详细且明确的约定。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

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