房屋购买合同上面写的预售是什么意思-法师兄

房屋购买合同上面写的预售是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 23:52:34 182 人看过

众所周知，商品房预售合同即是购房者与开发商之间所达成的共识。具体而言，该合同的内容涵盖了商品房预售方与预购方关于房屋产权在预定时间内转移至预购方名下，同时预购方向预售方支付定金或者部分房款以及按期接收预订商品房的明确而详尽的书面约定。

依据我国《城市商品房预售管理办法》相关法规，商品房预售乃是房地产开发商对其尚处于建设之中的房屋进行提前售卖，即由购房者支付定金或者购房款的合法行为。在商品房预售合同这一法律关系中，购房者通常会选择分批次向开发商支付房屋价款，此种支付方式在某种程度上类似于分期付款交易，然而，我们应承认这并非标准意义上的分期付款买卖合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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根据相关法律法规，房地产预售合同时必须具备以下要素才能够依法有效地成立：首先，预售合同中需明确约定所购商品房的具体地址、目标名称以及购买该房产所需了解的基本资料与细节；其次，预售合同需要明确描述销售方式、总价以及各笔款项支付的具体方式，且买卖双方需就房屋交付的时间以及具体期限达成共识；最后，购房者必须确保在签订预售合同之时已经向开发商支付了购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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购买商品房预售合同的买受人的责任是什么？

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