1、买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋和产权的整体状况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

2。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以支付购房定金（购房定金不得超过总价的20%），双方签订房屋买卖合同。双方就房屋所在地、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权处理等达成协议后，签订不少于房屋买卖合同一式三份的定金合同。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。物业管理部门向房地产管理部门办理申请手续后，应当查验有关证件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权未经批准的，不予受理其他产权共有人的书面同意，并禁止上市交易。

4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。交税费：税费的构成比较复杂，这取决于交易房屋的性质。比如房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成就不同。

6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款转给购房者二次分配。出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方房屋交易完成。第二，购房的付款方式是什么。现在买房，一般的付款方式在合同中分为三种：

第一种，一次性付款。一般来说，在签订正式购房合同时，你会把房款全部给开发商多久？建议您付款时可以和开发商协商，是否可以留下5%左右的房款，正式交房后再付款，这也是有保证的问题。

第二种分期付款方式不同于银行按揭，即你与开发商达成一定协议，按照房屋的建设工期按比例付款。如果选择这种付款方式，就需要注意每次付款的时间，如果是按照工期，而工程进度应该在合同中写明。第三种方式是商业贷款或公积金。对于商业贷款和公积金支付方式的选择，首先要注意留出足够的时间办理支付手续。根据目前北京市场的情况，一般来说，银行按揭最长时间不应超过30天。也就是说，你应该从正式购房合同签订之日起提供正式信息。一般来说，30天可以正式批准。如果是公积金或组合贷款，相对时间比较长，大概一个半月左右，应该是经过审批的，所以在约定付款方式时，应该预留相应的时间，因为如果使用商业贷款或公积金，在约定的时间内，钱没有支付到开发商的账户上，根据合同，你必须支付相应的金额，因此，时间应该更充裕。在签订正式购房合同前，建议您咨询开发商指定的银行或律师，了解自己的信用状况，看看能否获得信用贷款，避免其他麻烦。构成卖房相关内容。可见，在买房的过程中，我们需要按照一定的流程进行处理，而且大多数人是以贷款的形式购买的。在买房之前，我们应该对贷款有所了解。如果你对此感兴趣，律师网提供专业的法律咨询服务。