住房转让手续费标准-法师兄

住房转让手续费标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 02:00:25 364 人看过

新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。降低住房以外的其他房屋转让手续费标准，具体政策由各省级价格、财政部门制定。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、印花税、土地增值税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

二、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

三、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

居住权
永久居住权转让手续

一、永久居住权转让手续民法典规定，住权不得转让、继承，所以设立永久居住权的，居住权不得转让。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权的设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权的消灭居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、居住权解除的条件1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助；2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方继续给予居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，一般不予支持；3、非因提供帮助的人的原因，居住的房产受毁损或灭失时，居住权中止或终止。通过以上分析，依据《民法典》的规定，居住

2023-05-06

190人看过
商标
商标转让时间需要多久，转让有手续费吗

1、商标转让的审查期限没有具体规定，根据目前中国商标局对商标转让申请的审查进度，自提交商标转让申请起，直到转让申请被核准，颁发商标转让核准通知的时间，大概是10－12个月左右。2、如果在审查过程中，审查员认为需要申请人说明或者进一步提交材料的，还会经过补正程序，每次补正程序大概有1个月左右的时间。商标有手续费用，一般是100－500左右。当商标闲置下来后，办理商标转来让，将闲置的商标资源转让出去变成真实有效的收源益，这种想法很合理。但是在办理商标转让手续时会要求缴纳商标转让规费。在2017年4月1日以前办理的，一般是缴纳1000元，而现在却因为政府的新规定费用减半啦，只要500元即可。一、商标转让需要准备的材料申请商标转让须使用国家工商行政管理总局制定、公布的统一格式的申请书。该申请书可以到商标局注册大厅索取。也可在网上下载。委托商标代理组织办理的，则由代理组织提供。办理商标转让申请须向商

2023-03-23

479人看过
继承权
房屋转让手续费就是过户费吗

不是一回事。买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套卖家：交易服务费：3元／平米营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。一、房屋过户需要什么手续1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理

2023-03-23

169人看过
房产转让
商铺房产转让手续费的计算

一、商铺房产转让手续费的计算商业房产转让过户的手续费：房产过户时的过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3%。3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。4、商业房产过户税费：a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％；b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取；c、土地增值税：1％；6、商业房产过户工本费：工本费

2023-06-04

190人看过

房产转让
办房产转让手续费应交多少

办房产转让手续费应是：卖方税个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)买方税契税(合同价的2%)工本手续费(卖方只需手续费)1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。4.其他:如登记费、工本费等小额支出。相关阅读：房地产转让交易中不收取交易手续费的情形1.房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并

2023-05-01

406人看过
商标
商标转让流程及费用，如何办理商标转让手续呢

一、商标转让流程及费用商标转让的流程1、商标信息核实：商标转让需要双方签订转让合同，在签订合同之前，商标受让人应对转让的商标信息进行核实，比如查询该商标是否有过侵权行为，是否存在近似商标等信息。商标受让人可通过中国商标网对商标信息进行综合查询。2、双方签订合同：在商标转让之前，商标转让人需与商标受让人签订商标转让合同，合同中需表明转让的商标详细信息以及转让费用，并且双方签字盖章。3、提交商标转让材料：经过商标审核并签订转让合同之后，商标转让人以及商标受让人需向商标局提交商标转让申请书、申请转让的商标信息及证明文件、商标受让人营业执照复印件。如双方通过代理机构办理商标转让还需要额外提供商标转让委托书。4、等待商标局核准：商标局自收到商标转让人与受让人提交的商标转让申请日起，6－8个月内会对双方下发核准商标转让证明，核准商标转让证明中标明的日期为商标转让的生效日期。商标转让的费用1、官费：申请

2023-04-03

269人看过
法律综合知识
健身房卡转让手续费合法吗

健身房收取转让卡费用的行为是否符合法律规定，需根据消费者是否出于自愿与商家签署合同以及合同内是否有明确的约定进行判断。若以上两个条件均得到满足，那么便可以视为消费者对合同中的相关条款表示认同，此时健身房收取转让卡费用便是合法的。即便在之后发生了消费争议，也可以依据合同中的约定来进行处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

2024-08-02

281人看过
法律综合知识
2024转让期房必须交手续费吗

转让期房必须交手续费吗已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元／平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。已购的期房可以转让吗1．如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。2．尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书

2024-04-11

424人看过

法律综合知识
房屋转让费手续费取消了吗2024年

房屋转让费手续费取消了。具体规定是行政事业性收费将取消或停征，其中包含房屋转让手续费。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-22

79人看过
二手房转让
二手房转让的手续、流程及相关费用

存量房转让的转移登记1、办理程序A不办理存量房资金监管的程序为：申请—缴费—领证B办理存量房资金监管的程序为：(银行开户)--签订资金托管协议—(银行缴款、申请贷款)--申请转移登记---缴费---领证2、申报材料(1)盐城市房屋所有权转移登记申请书(2)房屋所有权证及房屋共有权证(3)土地使用权证(4)身份证明及共有权人关系证明(5)盐城市房屋转让合同(房屋互换合同;赠与、继承、受遗赠的公证文书;企业分立、合并证明文件;改制部门批准文件;拍卖委托书、拍卖成交确认书等证明房屋所有权转移的证明文件)(6)不动产销售发票及完税凭证(非交易行为的转让无须提供不动产销售发票)(7)授权委托书及受托人身份证明注：(1)集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明(继承等法律另有规定的除外)以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，

2023-06-13

294人看过
二手房转让
二手房转让手续面面观

一、二手房屋交易需要手续?1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;3、等待领《房屋所有权证》4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的，还需提

2023-04-22

125人看过
首套房
转让房子过户手续费大概多少

一、转让房子过户手续费大概多少转让房子过户手续费大概多少要看具体的情况，大致如下缴纳如下费用：1.契税（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;（3）其他：成交价*3%。2.个人所得税应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。3.印花税买卖双方各0.05%。4.登记费（1）个人住房登记收费标准为每件80元;（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。5.增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。二、房产证已过户可以撤销吗房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法

2023-06-08

190人看过

继承人
标的物转让登记手续

一、标的物转让登记手续标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用按照国家的相关法律、法规规定承担。被执行人应承担的部分，可以从拍卖价款中优先支付其应承担的税费，但需竞买人在拍卖成交后三十日内完成相关费用的交纳手续，持发票从拍卖价款中扣减，逾期由买受人垫付并向被垫付人另行主张权利。可能存在的其他一切费用由竞买成交人自行承担。二、标的物提存条件《民法典》第五百七十条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。三、标的物转移原则标的物转移原则包括：（一）动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机

2023-05-03

385人看过
商标
商标转让手续要多久

转让的时间没有明确限制的规定。注意事项：（一）转让申请提交一个月后，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给受让人《受理通知书》，同时按照转让商标在商标局记录的注册人地址给注册人抄送一份《受理通知书》。（二）如果转让申请有不符合法律规定或不能核准的，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式书面通知申请人限期补正。（三）转让申请核准后，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给受让人转让证明，并将该商标的转让事宜刊登公告。证明上的落款日期为公告之日，受让人自该日起享有商标专用权。（四）转让申请书中的受让人为多个人共有的，商标局的有关通知或证明仅发给代表人。其他共有人需要证明的，应申请补发。（五）如果是申请人委托商标代理机构办理转让申请的，商标局不会直接与申请人发生任何书件往来，所有书件都寄发给该商标代理机构。（六）申请书的类别应按照《商标注册证》核定的国际分类类别填写。7、商标局

2023-02-26

311人看过