延期交房退房申请流程-法师兄

延期交房退房申请流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 05:05:19 293 人看过

一、延期交房退房申请流程

在购房者遭遇开发商延期交房的情况时，若合同中明确规定了相关退房条款，购房者可以按照以下流程申请退房：

1．购房者需通过正式信件方式向开发商明确提出退房要求，并详细说明退房原因，特别是当退房是由于开发商责任导致时，应强调开发商应承担由此产生的所有经济损失。

2．开发商应在收到退房要求后的15个工作日内，完成所有退款手续，并终止购房合同。

3．若开发商未能在规定时间内完成退款，从第16天起至购房者收到全部房款之日止，开发商需按日支付总房款千分之一的违约金。

这一流程确保了购房者在合法权益受损时，能够有序、有效地进行维权。

二、开发商延期交房如何应对

面对开发商延期交房的情况，购房者应根据实际情况采取相应措施。

1．若开发商虽延期但在催告后给出了合理理由，并承诺在合理期限内履行交房义务，购房者可选择继续等待并要求开发商承担违约金赔偿。

2．若开发商在催告后既未履行交房义务也未给出合理理由，甚至推脱逃避责任，购房者则有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

3．若开发商在催告后合理期限内履行了交房义务，但已构成延期交付，购房者虽不能解除合同，但仍可请求开发商按延期天数支付违约金。

购房者应根据具体情况，灵活运用法律武器，维护自身合法权益。

三、延期交房退房的法律依据

延期交房退房的法律依据主要源自《民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百三十三条：

1．当合同基础条件发生当事人在订立合同时无法预见的重大变化，且继续履行合同对一方明显不公平时，受不利影响的当事人有权请求变更或解除合同。

2．在延期交房的情况下，若开发商的违约行为已严重损害购房者的合法权益，且购房者无法继续承受由此带来的损失，购房者可根据此条款要求解除合同并追究开发商的违约责任。

3．购房合同中的相关退房条款也是购房者申请退房的重要法律依据。购房者应充分了解并合理利用这些法律武器，确保自身权益得到有效保护。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
如何申请延期交房赔偿

依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、购房合同未约定违约金，一方违约时应该怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、安置房购房合同违约金如何计算如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

2023-06-27

76人看过
法律综合知识
延期交房退房退合同价吗

一、公房房产纠纷怎么解决处理房地产争议，我们应当采取以下四个步骤来维护自己的权益：和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，当事人双方应当本着平等互利的原则进行私下和解，如果未能达成共识，那么就可以寻求第三方施以援手，通过协商的方式予以解决；若和解及协商均无法达到预期效果，则可依据已签订的房地产合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决；而在仲裁程序结束后，如仍有争议尚未得到妥善解决，则可以向当地的人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进

2024-03-28

155人看过
退房
如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延

2023-06-27

494人看过
法律综合知识
房子延期交房怎么走法律流程

一、在什么情况下能退还购房定金以下情况下可退还购房定金：1．若由于开发商方面的原因导致合同无法签署成功；2．若因为无法由当事人双方负责的事项，从而导致商品房买卖合同未能顺利达成；3．如因突发的不可抗力因素而导致购房者经济能力有限，无力支付房款；4．若出现不可抗力的事件导致商品房无法达到当事人在交付定金时所预期的标准，此时若购房者选择放弃签署商品房合同，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以

2024-04-07

181人看过

债务人
购房首付退款申请流程

首付款可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。如果是银行的原因，比如贷款金额不足，那么买方可以与卖方协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖方应无条件退还首付款。如果贷款审批受到买方自身原因的影响，比如信用记录污点或者还款能力不足，我们应该尽最大努力解决问题，比如找担保公司或者延长还款期限。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。首次贷款购房首付多少首次贷款购房首付一般是30％，具体根据实际情况确定：1．商业贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。二套住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。2．公积金贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％。购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定

2023-07-01

185人看过
法律综合知识
延期交房能退房退钱吗怎么退

一、开发商违约如何有效退房关于处理房地产开发企业违反相关协议和承诺的行为的策略如下：作为购房者，您有权自由选择是否终止与开发商所约定的合同契约，而开发商在此情况下应承担相应的法律责任并支付违约赔偿金；对于那些决定行使合同解除权利的购房者来说，他们还可根据签署的房屋销售合同中的条款向专门的仲裁机构提交申述或者向当地的人民法院提出正式申诉，以期寻求法院对涉案房屋买卖合同的有效性进行判定，同时要求开发商按照原有的合同条款继续履行相关义务；倘若开发商依然拒绝履行合同义务的话，购房者便有权力恳请人民法院采取强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，

2024-04-07

449人看过
退房
最简易退房申请的流程

一、最简易退房申请的流程1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通

2023-06-04

75人看过
公租房
公租房退租流程？公租房退租申请书？

市面上的房子有很多，其中有一种房型是政府的房子，他们只针对一些特殊的人群，而实施的一个政策，不管是在租金方面还是什么方面都做的比较合理，很多人都可以接受的了，那么，关于公租房的退租流程是什么呢，有的人不想居住这种房子了就必须要退租，此外，公租房退租的申请书怎么写。一、公租房退租流程?退租需要的资料需要资料：承租人身份证原件及复印件2份、租金收据、保证金收据、租赁合同。退租流程基本流程：申请退房—验房—结清水电气讯费用—物管处确认—退房(详细流程各小区略有差异，具体以小区公示的退租流程为准)退租须知(部分区域可能要求不一样)：搬家或搬东西出小区开出门条需提供主申请人的身份证复印件，不是主申请人的需提供主申请人及委托办理人的身份证复印件;到房管中心领取退房申请表。3.将室内清洁做千净设施设备有损坏的恢复好;4.防盗门钥匙必须要是原装的6把(装修钥匙除外)，如果钥匙不齐请更换有6把主钥匙的锁芯;

2023-05-20

116人看过

法律综合知识
多久延期交房可退房了

一、买房纠纷需要注意什么在购置房产之时，必须关注的房产纠纷问题包括：（1）因为交易双方在诚信层面有所缺失、试图故意隐瞒房子本身及其实际状况所导致的纠纷；（2）由于房价波动而对过户手续的及时完成带来影响从而诱发的纠纷；（3）由于房地产中介机构的操作不够规范而引发的矛盾；（4）由房屋产权登记制度的欠缺合理性而产生的争议；（5）不动产共同所有者因不满现状而提起诉讼的纠纷；以及（6）房屋所有权人未能在规定时间内完成过户登记及相关房屋交付流程所带来的问题等等。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商品房退房需要注

2024-03-31

244人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
延期交房退房最新规定

一、延期交房退房最新规定若出现以下法定情形之中的任何一种，买受人皆可根据法律赋予的权利，行使其法定的解除契约权，请求终止交易并退还所购买的房产：1、经司法裁判机关依法认定，购房合同实质上为无效的情形下，买受人有权选择退房；2、在购房合同依法被撤销的情况之下，买受人同样享有退房的权益；3、由于未经抵押权登记而导致抵押权无法生效时，买受人有权向出卖方提出退房申请；4、房地产开发企业因某种原因未能按约定如期交付房屋或者未能按约定期限完成产权证办理事宜，且此种逾期在一定期限内仍未得到妥善解决的时候，买受人亦有权提出退房申请；5、若房屋实际测量的建筑面积与合同所载面积之间的误差值超过了总面积的3％，买受人有权按照法律规定提出退房申请；6、房屋的主体工程结构质量存在明显瑕疵并对买受人居住安全构成威胁之时，买受人同样具有退房的合法权益；7、若房地产开发企业非法变更原有的规划设计方案，给买受人带来巨大经济

2024-03-24

292人看过
法律综合知识
延期交房千万别退房吗

一、延期一个月交房能退房吗若房屋交付日期出现延迟情况，业主首先可以发出书面催告提醒开发商相关事项。经过合理期限的催告之后，如开发商仍然未能履行其交付房屋的义务，那么全体业主便有权要求解除合同。不仅如此，业主还可以根据合同中的具体规定，合理地诉求开发商承担双倍退还定金以及其他任何合同中已经明确规定的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房能够退房吗开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法

2024-03-25

165人看过

不可抗力
开发商房屋延期交付流程

一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可

2023-05-22

349人看过
退房
对于逾期交房怎样申请退房

一、对于逾期交房怎样申请退房对于逾期交房申请退房方式如下：1.购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2.15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3.超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商逾期交房退房后贷款怎么办开发商逾期交房退房后贷款的处理办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由

2023-05-22

91人看过