房产抵押和按揭有什么区别-法师兄

房产抵押和按揭有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-13 15:22:24 312 人看过

一、房产抵押和按揭有什么区别

抵押和按揭牵扯的当事人不同。

抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的指物借钱；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人按揭人、按揭受益人、按揭担保人。

二、抵押房产后多久放款

房产证抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

三、以房子做抵押贷款条件有什么

1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4．用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5．银行规定的其他条件。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

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