物管费滞纳金是否合法？-法师兄

物管费滞纳金是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:35:00 89 人看过

如果滞纳金约定过高并且明显有失公平，可以看作是霸王条款申请法院撤销合同，而作为违约金性质的滞纳金，总额也不可以超过本金，滞纳金更不能说收就收。物业服务合同通常会约定业主未按时缴纳物业费，将产生滞纳金。上述滞纳金从性质上分析，实际上是业主不履行合同约定所需要承担的违约金，因此属于合法的范畴。因此，可以说合法约定的滞纳金，业主应当按照物业服务合同的约定予以承担。但物业公司必须基于合同之约定行使上述权利，对于合同未约定滞纳金的情形，物业公司无权收取滞纳金。

物管服务不到位催交物管费怎么办

在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：

（一）业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。

（二）业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。

（三）如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

《中华人民共和国民民法典》

第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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