买房的流程具体是怎样的-法师兄

买房的流程具体是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:11:37 340 人看过

一、买房的具体流程

1、看房选房，大多数的朋友购买房屋都是用来自住的，选房的时候货比三家之后，看好位置、户型、配套等信息，然后在售楼部进行确定房源。

2、买房者先确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》，出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、然后就是认买房屋了，买房者需要交纳商品房买房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、贷款办理：贷款流程分几步，选择贷款银行，确定贷款金额，提供贷款所需的个人资料（含身份证明、婚姻证明／单身证明、资信证明等），签借款合同，在递交所需的资料3－4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》

5、交税：购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如避税款、服务费、中介费等与买房款无任何关系的费用。

二、买房注意事项

1、看清合同条款

商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商。

2、办证时间

注意与开发商约定办理房产证的时间，在房屋交付后，出卖人由于不能在约定或者法定的时间内将办理房屋所有权登记所需的证件材料提交给买受人等原因，导致买受人未能按时取得房屋权属证书，如果双方没有特殊约定，则可以追究出卖人的违约责任。

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1、第1日递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估：根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日，产生的评估费由交易方承担。3、第8-10日银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，在申请人通过审核后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。4、第11-33日交首付办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房

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买卖二手房需要以下流程：1。房地产咨询二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权状况，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、签订合同的二手房卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。三、办理过户前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。4、二手房纳税构成复杂，要根据交易房屋的性质来确定。例如，房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房

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婚前房产证上加名字——有房无贷办理流程是：1、携带结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用大约110元费用包括：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。4、根据房地产交易中心提供的初始密码更改为自己的密码改。婚前房产证上加名字——有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。婚前房产证上加名字——无直系血缘关系如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会

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