无预售证预售属于非法集资吗-法师兄

无预售证预售属于非法集资吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 22:22:09 341 人看过

鉴于卖方未能取得预售许可证书的情况下进行房屋销售，无疑将被视为违法之举。

根据相关法规规定，开发商在实施预售房产业务时，必须持有并出示合法且生效的商品房预售许可证。在此基础上，如若开发商在未获取预售许可证的前提下进行预售，那么这一行为无疑是非法的，由此与其签订的商品房预售合同亦将被视为无效。

然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则该商品房预售合同有可能被判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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