开发商必须办理房产证吗-法师兄

开发商必须办理房产证吗

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:04:50 422 人看过

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。

迁户口必须要房产证吗

一、迁户口必须要房产证吗

1、迁户口必须要房产证，具体如下：

（1）迁入人居民户口簿、居民身份证；

（2）迁入户居民户口簿；

（3）新立户要有房管部门的住房证明；

（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；

（5）因结婚迁入要持结婚证；

（6）迁入农村地区的农业人口有迁入地乡镇政迁入的证明；迁入非直系亲属户应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。

2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、户口迁移流程是什么

1、向迁入地派出所提出申请；

2、迁入地派出所同意迁入；

3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；

4、户口所在地派出所开户籍证明；

5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；

6、户政科签发《准迁证》；

7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；

8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
是否必须由开发商办房产证

一、开发商是否必须办房产证《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。二、开发商不办理房产证要如何维权因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并

2023-05-04

128人看过
房产证
房产证必须由开发商办吗?购房者个人可以办理房产证吗?

实践中，很多购房者的房产证都是开发商办理的，但有时候开发商却迟迟不给办理房产证。于是，不少购房者会问，商品房的房产证必须由开发商办理吗?购房者个人可以办理房产证吗?《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。一、房子办不了土地证怎么维权如果购房房屋的时候，购房合同中明确可以办理房屋证，而购买后办理不了的，属

2023-03-09

191人看过
土地证
新房土地证必须要开发商去办吗

新房土地证不一定必须要开发商办理。(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大

2023-03-29

353人看过
房产证
开发商不及时办理房产证须赔偿

许多开发商都在预售时承诺可以办理房产证，而这一点也是使购房者下定决定买房的重要因素，也让购房者吃了一颗定心丸，但是开发商延期办理房产证，可以向开发商追偿吗?另外，购房协议中的面积和房屋登记不一致，可否退定金?本文为大家解答这两个问题希望能为大家释疑解惑。案例一：开发商不及时为业主办理房产证，应予赔偿网友提问：我于2008年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿?律师回复：你与开发商对于迟延办理产证的违约责任在《商品房买卖合同》中有明确的规定，所以可以直接根据《商品房买卖合同》的约定来追究开发商的违约责任。但是如果在房屋买卖合同中没有约定关于延迟办理产证的违约责任时，业主该如何维权呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在

2023-06-05

60人看过

违约金
开发商必须要办理的五证是哪些

开发商五证包括：1、《建筑用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。一、购房合同需要注意哪些问题呢第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。第三、使用规范的合同文本。第四、明确基础设施是否入住就能使用二、开发商卖房子需要什么手续1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权；2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发，是开发商用

2023-06-23

248人看过
契税
办房产证房产证必须要开契税单吗

办理房产证时需要收走交纳契税的单证。契税单系产权转移的凭证，通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。一、新房交契税几个月能退一般情况下是交了契税之后就可以退，从购买到开发商办理契税时间一般都要三个月或者更长时间，半年左右退应该是可以的。契税是指不动产，土地、房屋的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，也就是产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房

2023-03-30

451人看过