土地出让金的两种售价-法师兄

土地出让金的两种售价

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:12:31 306 人看过

&需要缴纳土地出让金的房屋多为特殊性质。今天我们来整理一下哪些房子需要交土地出让金。土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，国土资源部门收取的土地出让金。期满需要续期的，按照规定续期缴纳土地出让金。对原以划拨方式取得土地的使用者，后期有偿转让、出租、抵押土地的，必须按规定缴纳土地出让金。由于土地出让方式和用途不同，土地出让金也不尽相同。通过招拍挂方式取得土地最常见的价格是土地出让金。对于经济适用房、已购公有住房等具有特殊产权的房屋，土地出让金与“税”有些类似。

补充土地出让金的计算方法

对于购买的公房，当年的购买价格分为成本价和标准价两种，标准价低于成本价。当年市区成本价1560元/平方米，郊区成本价1290元/平方米。

以成本价购买房屋的，应当在房屋再次交易时缴纳土地出让金。计算公式如下：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

按标准价购房的，土地出让金先支付给单位，土地出让金折算成成本价后，向主管部门支付。支付给单位的部分=当年成本价×建筑面积×6%（出卖人负担）

支付给主管部门的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买受人负担）

，支付土地出让金的计算方法如下：

支付的土地出让金=计税价格×3%

备注：计税价格为网签价格/转让指数，指导价最高值为经济适用住房包括搬迁、改建、改建等房屋，保障性住房和其他按经济适用住房管理的住房。

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不包括。可以拒绝缴纳，应该土地出让金本来就应该买方缴纳。除非你们合同约定由你缴纳，如果没有约定，就是买方交。一、谁来付二手房的土地出让金？一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。二、二手房土地出让金谁交土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金一般是由买方交纳。如果合同有特别约定的话，按约定的一方进行交纳，如果合同无特别

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