买房贷款是很多人的做法，普通家庭很少有可以一下拿出那么多的买房款，买房贷款一般都会有贷不下来的情况，如果贷不下来一般开发商会让去其他的银行办理，要是有支付的能力的话一般都会要求延长还款的期限，如果说贷不下来款是不是退首付款呢？这种情况下需要个人与开发商商量，如果同意的话要支付一定数量的违约金不同意的话就只能自己去想办法凑钱了，因为买卖合同一旦签订就具有法律意义，自己没有办法的时候可以选择让开发商想办法，毕竟他们拿不到尾款更着急一点。

买房款贷不下来首付款能退吗？

目前来说银行贷款放慢速度，贷款可能会因为各种原因的贷不下来的情况发生，一旦支付了首付签订了购房合同如果因为贷款的额度不够就需要用现金进行补足，这对一般家庭来说无疑是要命的事情，一般房贷下不来有几种可能性，一是自己的征信不好，有多期逾期发生，二是因为准备资料不足导致的贷款不下，一般要把房贷的相关资料全都准备完善，避免房贷不批的情况出现。至于首付款退不退的问题，可以事先跟开发商进行协商，并在合同中写明，如因贷不下来款等情况发生可解除购买合同退还首付款并对开发商进行适当违约赔偿，具体还要看双方的协商。

如果是因为银行没钱或者是放款的速度比较慢的情况这属于正常情况不算是违约可以适当的延长交付时间，而如果是因为自己的征信问题导致贷款下不来就只能自行承担结果，一般来说公积金贷款的话是比较快的，而针对商业贷款相对来说比较慢，如果有公积金的话尽量选择公积金贷款，避免贷款下不来的情况。如果有能力尽量还是选择一次性全款比较合适，因为如果是因为个人原因导致的贷款下不来的话是需要赔偿违约金的，无形中又会损失一大笔钱。

根据最新的房产合同来看，此合同中约定买卖双方以担保方式贷款因为一方原因导致的不能正常履行买卖合同的，另一方可以解除合同并要求适当赔偿，如因买卖双方意志之外的情况导致的买卖无法继续的情况下可以解除合同，买方需将房款本金及利息返还给卖方。

贷款不批，需要注意的事项

现在很多购房的人都会因为签订合同后贷款下不来而出现房产纠纷等问题，一般在购买楼房的时候都会统一指定办理，所以说一定要在合同里注明了相关的注意事项，例如：因贷款问题而无法实现合同履行等情况，应退还首付款等情况的标明。

1．如果因为个人的问题根本没有提交贷款申请，这种情况时需要买方自己承担结果的，卖方无权退款。

2．如果在买方钱已经签订了相关的合同，只要银行没有按照约定时间放款，买方有权在承担了开发商的违约行为之后对银行提出违约责任的划分。

在购买房子的事一定要先综合分析自己的资金条件，如果要选择分期的话就一定要先了解贷款银行的分期程序以及要求，并且在跟卖方签订合同的时候仔细认真的研究相关的合同条例，弄清楚每一条不明白的法律条例，如果身边有朋友是专业的律师的话可以陪同一起，这样在专业人的指导下可以更好的规避存在的任何风险。如果在合同中注明了因为申请的贷款金额下不来或者是达不到贷款额度的原因可以免责退回收付款项的话就一定要避免因为自己的原因而导致贷款下不来的情况，避免自己的利益因此而受损。

买房贷款都有哪些流程？

1．在买房办理贷款的时候需要查询开发商所提供的个人的贷款承诺书，再填写相关的申请表格，并要求把银行需要的各种资料准备齐全后提交给所要贷款的银行，每个银行所需资料不同，针对贷款银行的要求进行提交。

2．作为保证人的开发商要在相关的地方进行签字盖章，否则无效。

3．银行收到买方提供的相关贷款资料后进行逐条审核，不能有任何作假行为存在。4．从办理贷款的银行收到办妥的材料根据双方签署的有效合同进行发放贷款数目。

4．从办理贷款的银行收到办妥的材料根据双方签署的有效合同进行发放贷款数目。

5．办理相关的抵押登记手续，办理房屋抵押。

6．贷款合同一般都由卖方领回并且出具相关房款证明给贷款的银行进行备案。

7．买方领回签署的贷款合同以及借据等相关具有法律效益的文件。

8．贷款档案归档后，银行对所办贷款进行保存。

贷款办不下来多半都是因为征信或者是因为自身资料准备不足导致的，征信跟我们的日常生活有着密切的关联，所以不管在什么时候一定要维护好自己的征信情况，避免出现于逾期或者是其他影响征信的情况出现，信用卡定期还款避免出现不还款等情况，虽然说征信五年一变，但是在进行较大金额贷款的时候前面的征信有时也是需要的，贷款办不小来也是必然的，避免损失自己的钱财，所以买房前最好还是自行先查询一下或者是跟卖方签署好相关的条例或者书面约定等。