物业管理中常涉及到人相关法律法规有哪些-法师兄

物业管理中常涉及到人相关法律法规有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-13 19:20:53 176 人看过

一、物业管理中常涉及到人相关法律法规有哪些

首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经全体业主讨论通过并签字生效。主要规定对有关物业的使用、维护、管理事项，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任。

其次是业主委员会制定的章程。是规范业主委员会行为的原则性文件，主要包括业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、主要职责权利、业主委员会与物业管理公司的关系、业主委员会向业主大会报告制度等。

非常重要的法律文件还有物业服务合同，是开发商或业主委员会与物业管理公司签订的合同，是物业公司管理物业的依据，主要包括：双方的名称、委托管理的内容、范围和权限、物业收费的种类和标准、双方的权利和义务、委托期限、解约条件、违约责任等。

还有一类重要的法律文件就是物业管理公约，也称住用合同，是业主与物业公司签订的承诺共同遵守的行为守则，是对业主和物业公司权利义务的总规定。主要包括：物业公司的名称，所管理的物业及范围;业主名称和其物业位置;物业公司提供服务的种类;各种物业收费的标准，缴费的时间;业主的权利义务;物业公司的权利义务;违反公约的责任;发生法律纠纷的解决方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。如果物业公司拒不修改，不公平条款是得不到法律承认的。

二、物业管理企业和业主在法律上的地位和关系

在物业管理活动中，物业管理企业和业主是建立在物业服务合同基础上的民事法律关系，双方是平等的民事主体。业主、业主大会委托物业管理企业提供哪些物业管理服务、要达到什么标准，要通过合同明确约定。物业管理企业应当按照合同约定提供服务。业主是责任主体，物业管理企业是服务主体，双方之间违反合同的纠纷属于民事纠纷，要依据《民法典》，通过民事调解或民事诉讼的方式解决。

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