农村房子如何过户，过户手续是什么-法师兄

农村房子如何过户，过户手续是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 11:03:41 219 人看过

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢？

(一)、农村房产证怎么办？

1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

2、房管部门受理；

3、公告；

4、审核；

5、收费；

6、记载于登记簿；

7、发证

(二)、农村房子如何过户，手续怎么办？

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1、去乡镇国土所提出申请；

2、提交相关材料；

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4、实地进行勘丈、调查、公告；

5、报国土局审核，注册登记；

6、发证

一、农村房子如何过户，过户费用如何计算

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。

测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地税费相关文章

法律综合知识
农村卖房怎么处理理过户手续

农村房屋过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续。房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料；（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

2024-05-11

267人看过
继承人
父母过世农村房子过户费怎么算，父母过世农村房子过户需要什么材料

父母过世农村房子过户费的计算是契税按照房屋面积缴纳百分之一至百分之三、工本费十元等。父母过世农村房子过户需要的材料包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证等。一、父母过世农村房子过户费怎么算父母过世农村房子过户费的计算如下：1.登记费权利人按80元/套。2.转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。3.契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。4.个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。5.印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。6.工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、父母过世农村房子过户需要什么材料父母过世农村房子过户需要以下材料：1.要到派出所开死者的死亡证明。

2023-06-05

176人看过
房屋产权过户
农村房屋产权过户给子女，手续什么部门办

房产过户给子女需要的手续如下：（一）父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。（二）然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。一、房屋产权年限是怎么规定的房屋产权年限指的是土地使用权年限，具体规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、农村房产证办理流程及费用（一）需要提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明

2023-02-19

114人看过
建设用地
农村房子过户按什么上税

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。需要交的税有契税，个人所得，土地增值税，营业税，印花税。和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况会有不同的价钱。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2023-04-15

192人看过

法律综合知识
房子按揭二手房如何过户手续

一、房子按揭二手房如何过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2024-02-05

126人看过
房产过户
农村房产过户手续的七步骤

第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房

2023-04-22

188人看过
房产过户
农村房产过户的手续有哪些?

农村房产过户有关的过户手续、过户材料以及过户部门都是农村房产过户需要了解的重点内容。那么，农村房产过户的手续有哪些?农村房产过户有哪些具体规定？农村房产过户需要准备什么？农村房屋过户怎么办，需要什么手续?农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋过户在哪儿办理?办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户怎么办，需要什么材料?农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记

2023-06-17

95人看过
转让合同
农村户口怎么办理房屋买卖过户手续？

办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。一、房产证最快多久办房产证最快办下来需要三个月。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后会对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。二、继承的房产可以直接过户到别人名下吗继承的房产可以直接过户到别人名下。前提是这套房子的手续齐全，所有继承的手续已经办完，按照房屋过户流程进行办理手续：1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请

2023-03-05

251人看过

法律综合知识
农村过户流程办理手续

一、农村过户流程办理手续买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房

2022-03-13

419人看过
房产过户
房屋过户的流程是什么,房子过户需要什么手续

一、房屋过户的流程是什么房屋过户其实就是对于房产的过户，往往房产过户是指通过转让、买卖、赠予以及继承遗产的方式获得房产所属权的一种形式，常常在办理房屋过户时需要去房屋权属登记中心进行办理房屋的产权变更手续，通常房屋过户是有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。房屋过户流程，首先提交相关的资料到房产局进行办理，需要买卖双方的当事人都在场，去房产局进行表格和存量合同的填写，提交后会受到房产局的回执单，根据回执单的日期缴纳税金后就可以领到房产证了。二、房子过户需要什么手续房子过户需要的手续有：1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税。4、领《房屋所有权证》。5、领取新的《土地使用权证》。办理房屋产权过户的手续和费用：1

2023-05-21

358人看过
农村房产
农村房产交易是否需要过户手续？

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、农村房屋过户的流程具体如下：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料；3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、实地进行勘丈、调查、公告；5、报国土局审核，注册登记；6、发证。二、农村房屋办理房产证需要的材料具体如下：1、登记申请书；‘2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、其他必要材料。农村房屋买卖协议有效吗农村房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地所有权属于集体，使

2023-07-01

91人看过
遗嘱继承
农村房亡父如何将房子过户给儿子

农村房产继承过户手续：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证；3、去当地不动产登记机构办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提供不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料。综上，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以拿着以上材料到当地不动产登记机构办理房屋产权变更登记。一、继承农村房屋需要什么费用1、公证费用：公证机构有确立继承权的要求，公证费用按照受益额，即继承人所继承房屋经专业单位鉴定后，

2023-02-26

418人看过

法律综合知识
农村房子过户给儿子需要什么手续用花多少钱

一、农村房子过户给儿子需要什么手续用花多少钱手续：1．携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；2．国土所对过户材料进行审查；3．实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4．办理注册登记完毕后发证。农村房子过户给儿子需要的费用：1．公证费：按房价2％缴纳，2．评估费：按房价0．5％缴纳。3．契税：按房价3％缴纳4．土地增值税：按房价1％缴纳。5．所得税：按房价1％缴纳6．房屋产权登记费：100．00元。二、农村房子过户给儿子的注意事项1．确认房产证和土地证：在过户之前，需要仔细核实房屋的产权情况，包括查阅房屋的权证、证明书以及房屋所有权人的身份证明等，确保房屋产权清晰。2．缴纳相关税费：房屋过户需要缴纳相关税费，包括房屋转移税、土地增值税、个人所得税等，需要提前准备好足够的资金。3．签订相关合同：在过户前，需要签订相关的过户合同，并明确双方的权利和义务，确保双方的利益得到保障。4．办理过

2024-02-05

153人看过
农村宅基地
农村宅基地过户给儿子手续和程序是什么

一、农村宅基地过户给儿子手续和程序是什么农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。二、农民进城宅基地怎么办（一）农民进城已经落户。《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的

2023-06-04

125人看过