房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定？-法师兄

房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定？

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:13:54 131 人看过

房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。

简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

什么样的房屋租赁合同无效的

下列房屋租赁合同无效：

（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；

（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；

（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；

（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

根据《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
如何确定房屋租赁合同无效？

签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、租赁合同无效的法律后果包括什么1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依

2023-02-08

153人看过
合同无效
如何确定房屋租赁合同无效

如果具有以下情形之一，可以判定房屋租赁合同无效：1、当事人意思表示不真实；2、内容违反法律强制性规定；3、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为；4、属于违章建筑，且在一审法庭辩论终结前未获得批准。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。一、违章建筑出租被拆除的损失找谁赔出租违章建筑应找出租人赔付被拆除的损失。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。二、房屋出租要办营业执照吗出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。《房屋租赁合同司法解释全文》第三条；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无

2023-06-22

211人看过
合同无效
房屋租赁合同无效损失如何处理

房屋租赁合同无效损失处理如下：租赁双方不存在过错的，承租人应当返还房屋、出租人应当返还租金和押金，双方无需承担赔偿责任；租赁一方存在过错的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失；租赁双方均存在过错的，承租人和出租人应当各自承担赔偿责任。一、承租人拒不返还房屋该怎么办1、出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，且新的租金高于原租金的，新租金减去原租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由原承租人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由原承租人赔偿。3、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失，

2023-06-22

174人看过
房产证
房屋租赁合同的效力如何确定

认定房屋租赁合同的效力：1、审查合同的主体是否适格。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。一、租门面需要注意哪些问题租门面注意事项是：1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。4、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。6、合同中应当约定房屋的交付时间。二、房产证上的租赁合同没交税可以上学吗？没交税的租赁合同上学有效。签订房屋租赁合同

2023-03-28

473人看过

罚款
如何确定房屋租赁合同的效力

如何确定房屋租赁合同的有效性出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋的条款、租金、期限和违约责任达成协议后，本合同即视为成立。房屋租赁合同是否有效，根据有关法律和地方行政法规的规定，房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面进行审查：（一）审查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。例如，无论是无民事行为能力人，还是限制民事行为能力人，等等（二）审查租赁标的是否受到法律法规的禁止。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，它们就应该是可出租的。1994年广东省人民代表大会常务委员会通过的《广东省城市房屋租赁条例》第六条规定，不能出租的房屋包括：。未取得产权或管理权的房屋。产权有争议或受到限制。不可分割共有房屋未经其他共有人同意。它属于非法建筑。它不符合安全标准。未经抵押权人同意而抵押的。法律法规禁止的（三）审查其是否已登记（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。在试点实践

2023-05-03

430人看过
缔约过失责任
信赖利益损失赔偿范围的确定

所谓的信赖利益的损失是指一方实施某种行为后，足以使另一方对其产生信赖（如相信其会订立合同），并因此而支付了一定的费用，后因对方违反诚信原则使该费用不能得到补偿。信赖利益的损失是构成缔约过失责任的一个重要的条件，也是缔约过失责任赔偿的范围。只有相对人遭受了信赖利益的损失，缔约过失责任才可能成立，如果没有实际损害且必须是信赖利益的损害，则谈不上缔约过失责任的承担。那么信赖利益损失的赔偿范围如何确定呢？信赖利益损失赔偿范围有两种不同的观点：一种观点认为，信赖利益损失赔偿范围只能是直接损失，包括：（1）缔约费用，包括邮电、文印费用，赴订约地或察看标的物所支付的合理费用；（2）准备履约和实际履行所支付的费用，如为运送标的物或受领对方给付所支出的合理费用，信赖合同成立而购买房屋、机器设备或雇工支付的费用；（3）因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失；（4）因身体受到伤害所支出的医疗费等

2023-06-08

336人看过