房产什么时候办手续，钱什么时候给卖家-法师兄

房产什么时候办手续，钱什么时候给卖家

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:10:14 248 人看过

二手房交易流程如下：

<1。签订合同。与银行签订贷款合同（全额付款不是第一步）

3。经批准后到房管局办理过户（如购买全额付款，购房人办理过户时将余款付清，再办理单方提货）

4到银行（房地产交易全额付款到此为止）

5。银行贷款。交易结束

房地产转让准备材料

（1）房地产转让登记申请表；

（2）申请人身份证明；

出卖人要求的材料：身份证原件和身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。

买方要求的材料：身份证原件和身份证复印件、户口簿和复印件。如果你是单身，需要到市民政局开具单身证明。

（3）房地产权证；

（4）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）、公证的房地产礼券，房地产继承证、房地产交易协议、房地产分割协议的公证文件；

（5）设定抵押的，应当提交；（6）人民法院强制转让房地产的，应当提交生效的判决、裁定、裁定，调解书、协助执行通知书；（七）非法人企业、组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件；（八）行政划拨或者减免地价的，以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交主管部门的批准文件（九），并提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和地价支付证明；（10）属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批复；（11）属于拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人转让意见；（13）有关部门的批准文件（十四）国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件；（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

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没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。卖房过户过程中保障尾款的结算应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。过户后十天可以收到尾款。过户最快十个工作日就能领到新房产证。递件之后七个工作日就可以进行交税，交税的当天可完税进行过户，完税过户之后三个工作日内可以领新证。二手房过户的基本程序为：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有的时候程序是不同的，比如有可能先交税再递件。始终不给卖房的尾款，要承担相应的违约责任，进行房屋买卖时，需要签订买卖合同，

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1、签订合同的买方持有身份证、存款、卖方持有宅书、所有权人身份证，签订二手住宅买卖合同。2、审核买方做资质审核，卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3、网上合同资格和验证合格后当天签字，可向房地产所在地住房建设委员会提交合同。买方需要带身份证、户籍簿（地方户籍需要暂时滞留证）、结婚证、银行卡卖方需要带省证、住宅簿、户籍簿、结婚证、银行卡。4、评价由评价公司评价房屋，约3个工作日内出现评价结果。评价是购房者向银行申请贷款需要住房评价。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。5、签字是申请贷款的重要手续，简单地向银行签订借款协议，市属公积金签字，买方卖方需要携带相关资料去当地公积金管理办理贷款手续。6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，

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房产过户后卖家拿到尾款是什么时候

二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看。情况：张先生在北京有一套二手房要出售，现在已经过户一个月了，但是他还没有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己该什么时候拿尾款。一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

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