已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院进行诉讼保全。

抵押的房子不过代表银行有优先受偿权

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第102条：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”也就是说，将被告房屋拍卖之后所得款项先用于偿还担保公司，剩余部分才能分配给你。如果拍卖的房款不足以偿还担保公司的贷款的话，你就拿不到钱了。

财产保全如何申请

财产保全是指人民法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，根据当事人的申请或者依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行．

一、当事人申请财产保全应当具备的条件1．财产保全一般由当事人申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。2．对当事没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。3．在起诉前，只能由当事人提出保全申请，且必须提供担保。法院不能依职权采取保全措施。4．其他适当的保全措施。5．案件必须具有给付内容，属于给付之诉。6．在诉前或诉中提出申请。7．诉中提出申请的前提是，可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行；诉前提出申请的前提是，因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。二、当事人申请财产保全，应当提交以下材料1．申请书。申请书应当载明：当事人及其基本情况；申请财产保全的具体数额；申请采取财产保全措施的方式；申请理由。2．被申请人的明确地址或住所地，以及被申请人的开户银行及帐号等财产线索。3．有效的担保手续

1．采用现金担保的，应当提供与请求范围价值相当的现金。2．采用实物担保的，应当提供与请求范围价值相当的动产或不动产。担保人应提交用作担保的实物的购买发票、产权证等证明该实物所有权的材料。3．在担保期间，用作担保的实物仍可由担保人继续使用，但担保人必须书面向人民法院保证，在保全期间，对用作担保的实物，不转移、变卖、毁损、丢失，否则承担相应的法律责任。4．采用保证人担保的，应当向人民法院提交担保书、营业执照副本的复印件、资产负债表、损益表，并应加盖保证人的单位公章。担保书中应明确担保事项和担保金额。

三、申请财产保全可以有以下几个措施来进行1．查封一般是对不动产或权利实施的就地封禁措施，不允许任何人对财产状态作出改变。如查封房产，查封银行账户、投资账户等。2．扣押一般是对动产及权利凭证采取的提取、扣留措施，由法院依职权直接进行控制管理。如扣押涉案的设备、贵重物品、房屋产权证等。3冻结一般是对银行账户及其他财产权利作出的暂时停止交易的措施。如冻结银行存款账户、冻结股票、基金账户等。

四、申请财产保全的担保的相关法律后果1．依当事人的申请采取的财产保全措施，人民法院可以责令申请人提供担保。如果申请人不提供担保的，法院应当驳回其保全申请。2．如果申请人败诉了，申请人应当赔偿因财产保全所造成的损失。3．如当事人错误地申请财产保全给他人造成损失的，也要负赔偿责任。如错误地申请保全了案外人的财产等情况。

五、申请诉讼保全措施的费用计算方式据《诉讼费用交纳办法》第十四条第二项的规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：

1．财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；

2．超过1000元至10万元的部分，按照1％交纳；

3．超过10万元的部分，按照0．5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。据此，你应交申请诉讼保全费30元。

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”也就是说，将被告房屋拍卖之后所得款项先用于偿还担保公司，剩余部分用来还钱。