目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况,但是不代表房产交易时税费不能减免。买卖二手房这五种情况可以减免契税,例如常见的契税减免,包括:
1、普宅首套房可享首套房契税优惠
个人首次购买普通住房的契税为1.5%,而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%,二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%,而别墅和非住宅,含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
注意:两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
除此之外还有一些契税可以减免:
2、拆迁户可享契税减免优惠
契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。
这两种情况可以进行契税减免,那么还有一些情况是可以直接免去契税的,例如:
3、离婚分割也就是产析可免契税
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
4、夫妻间房产更名时,契税也是减免的
夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。
5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税
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二手房买卖契税
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二手房买卖哪些情况可以免征个税?陕西在线咨询 2022-05-05二手房买卖这五种情况可以免征个税:情况1:满五唯一 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 情况2:继承房产 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。 情况3:无偿赠与直系亲属 房屋产权所有人将房屋
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二手房买卖哪些情况可以免征个税安徽在线咨询 2022-03-21二手房买卖这五种情况可以免征个税:情况1:满五唯一 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 情况2:继承房产 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。 情况3:无偿赠与直系亲属 房屋产权所有人将房屋
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买卖二手房个税和契税可以免交吗河北在线咨询 2021-12-26买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费,属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。 法律依据
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二手房买卖可以全额退税吗?哪些情况下二手房买家可以享受减免政策湖南在线咨询 2022-02-131、该项各地存在一定的差异:应根据该房屋所在地的具体政策及当事人是否属于本市(地)户籍人员而确定;2、以重庆市为例,在当事人属于当地的农业户口人员的前提下,在本市内受让90平米以下的房屋时,是可以享受到税收优惠政策的;3、建议当事人具体带上本人的有效身份证、户口本等,事先咨询当地的房屋管理部门或者开发商等明确。《重庆市地方税务局关于享受契税优惠政策应提供资料的公告》(以重庆市为例):二、涉农购房免
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二手房买卖个税减免河北在线咨询 2022-02-24不能减免,看你和卖家是几套房,以及住房面积计税,规定是:如果卖家持有住房满2年,过户给你可以免5%增值税,卖家满5年持有住房,如果又是卖家唯一住房,过户再免1%个税,买家如果首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,。如你是二套买入90平以下契税1.5%,。90平以上契税是2%,你要是三套买入契税是3%,。还需要交纳评估费用千分之六,印花税万分之五,手续费几百元,过户前提,住房贷款还清