1、婚前一方已经取得产权证的。该房屋不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。该情况并不以拿到房产证日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

哪些财产有必要婚前财产公证

婚前财产公证起到证据作用，以减少之后发生纠纷的可能性。两人结婚并不是所有财产都需要进行婚前财产公证

。有必要进行婚前财产公证的财产，主要涉及动产。而例如房屋等不动产，不需要进行婚前财产公证。一般来说，容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，才需要婚前财产公证。房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时产生纠纷，需要进行婚前财产公证。

比如一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚前财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难确定其归属。难以确定归属的钱，一般认定为共同财产。

以下的两个方面需要特别注意：

一、婚前财产约定协议书可以就协议所涉及的财产约定为各自所有、共有，或者部分各自所有、部分共有。约定共有的，可以约定为按份共有、共同共有，或者部分按份共有、部分共同共有。

二、婚前财产约定协议书可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定；可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定；可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；可以约定婚姻关系存续期间家庭生活费用的负担和债务清偿责任，也可以约定婚。

婚前财产公证是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者婚后共同财产的界定，在法律上而言起到证据的作用，以便减少之后发生纠纷的可能性。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。