购房者买房肯定要看车位,但是现在车位的售价也达到了十几万,这个价格是谁定的?物价部门知道吗?另外,车位价格和车位产权年限是分不开的,新房车位产权多少年?租赁车位期限最长是多久?有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗?
1、车位出售价格根物价部门有关吗?
(1)如果开发商有产权证明,根据价格法和民法典,物价部门可以规范开发商的价格行为,但企业有自主定价权,物价局就能让价格公开透明,明码标价。
(2)如果开发商没有产权证明,这种买卖行为是否合法,应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的,物价部门没有介入价格管理,就是默认交易合法。
2、车位出售价格可以怎样定?
(1)车位出售价格要根据小区的位置,楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。
(2)车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同,比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。
3、买车位,产权年限怎么界定?
(1)商用的土地下面建设的停车场,车位产权年限与土地性质一样,都是40年。
(2)住宅占用的土地下面建设停车场,车位的产权年限与土地的性质一样,都是70年。
4、租赁车位,70年租约是个坑!
根据《民法典》相关规定,租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年,若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的,合同租赁期限不超过20年。
对于此类车位,《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过20年。所以,有的发展商所称的,不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的,因为超过20年的租赁期限,则超过部分无效。超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。
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明码标价是指公开标明商品价格或收费标准的方式。明码标价的标价方式由省级人民政府价格主管部门统一规定,县级以上地方人民政府价格主管部门的价格监督检查机构对标价方式进行监制。 未经监制的,任何单位和个人不得擅自印制和销售。明码标价应当做到价签价... 更多>
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