要交房屋租赁违约金的情形有：

1、除房屋租赁合同另有约定除外，在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，要交房屋租赁违约金。

2、未按房屋租赁合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付房屋租赁违约金。

3、承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害且不能恢复原状的，应当要交房屋租赁违约金。

4、承租人未经出租人同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付房屋租赁违约金。

5、房屋租赁合同约定的要交房屋租赁违约金的情形其他出现。

房屋租赁违约金赔偿：

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

根据规定，如果合同已经依法生效，对方就产生了期待利益，为了维护这样的利益，合同一方应当根据合同内容履行义务，没有按照规定履行就属于违约，那么就要承担继续履行，赔偿等责任。

违约是对于合同的一种不履行的一种特殊叫法。违约需要承担责任，具体的承担方式要看客观的情况，一般来说，继续履行是对于受害人权益保护最好的方式，但是如果无法继续履行就只能赔偿。