购房时付定金有技巧-法师兄

购房时付定金有技巧

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:10:07 273 人看过

对于普通购房者来讲，购房与签定购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签定购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签定的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查以下开发商提供的、购房者在上面签字的定购书。

如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应在该定购书签订之日起×日内到开发商处签定购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签定购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在定购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。

购房者在签约失败后欲讨回定金，而通过协商、调解的手段仍无法将定金讨回的情况下，最终只好起诉到法院，这是购房者最不想做又不得不为之的事。因此，购房者在签定购房合同时最好能请一位律师陪同签约。这样，可以避免万一在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后，再绞尽脑汁去要回定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

广告发布
在房展会上购房技巧

购买商品房有许多渠道可以利用。开发商方面一般采取媒体广告发布、派送宣传单、售楼人员推销和参加房地产展示交易会等方式，向购房人推销自己的物业。由于房展会这种方式集相当规模数量的物业项目于一处，对于购房人来讲有充分的选择、比较余地，了解信息更加直接，因此这种方式更便于让购房者接受。不过，参加房展会的购房者要对这种场合中选购物业的规律有所了解，这样才会在展会上有所收获。参加有一定规模的房展会当你有购房打算准备参加某一个房展会时，首先要了解展会的主办单位、承办单位属于什么样的机构？展示会规模有多大？如果参展商阵容庞大，像北京晚报即将举办的个购展，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。按图索骥直奔主题参加房展会，有购房意向的购房人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。大型的房展会，一般每次参展项目都有上百个之多，面对这么多项目，对于没有经

2023-06-10

365人看过
房地产开发
购房谈判、砍价技巧

房屋买卖是一项标额巨大的商品交易行为，作为购房者懂得一些砍价技巧是很有必要的，这里我们介绍一些基本的砍价常识和技巧。首先，要尽可能多的了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价的前提。通常开发商给出的报价只是一种起价或者平价，由于房地产这种不动产的特殊性，每一套房屋都会因户型、楼层、朝向、结构等差异而表现出不同的成交价。在进行购房洽谈时，面对的都是训练有素的销售人员，除了要掌握一定的谈判技巧外，提前知晓不同楼层、朝向等因素所引起的可能差价底细，将会使您在谈判中知己知彼，处于主动地位。购房者可通过广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等多种渠道，了解开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，当然实地考察是必不可少的，只有多掌握对方情况，做到知彼知己，才能在洽谈中不处于被动。因为房地产销售人员一般都经过专门训练，

2023-04-22

352人看过
房贷
三类人群购房选房贷有技巧

最近的楼市，或许只能用“卖疯了”来形容。据中国房地产指数系统对全国30个重点城市的监测数据显示，4月份30个城市的总成交面积环比上月增长11.42%，有22个城市住宅的成交面积环比上升。楼市迎来“小阳春”，大部分购房者在选中心仪的物业后，都面临如何选择房贷品种的“选择题”。为方便不同的人群选择适合自己的房贷品种，记者特以三类人群为例，为购房贷款人出谋划策。第一类人：新婚首购房——基本产品最适合小林今年下半年准备结婚，因此也成为市场上的“刚需”，购买婚房成为当前的大事。不过最近小林看好房子后，却发现市场上琳琅满目的房贷产品让他晕头转向：究竟是怎样的房贷产品才最适合小林呢?工商银行上海分行理财师李吉分析，像小林这样的年轻人，是目前楼市中的主力军之一：正处于事业的上升期，但是因为工作不久，手头积蓄也不多，因此虽然预期收入在增加，眼下却没有太多的资金用来供房。从另一个角度分析，虽然银行目前提供的房

2023-04-22

251人看过
承诺
购房技巧完全手册

购房付款方式目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。购买期房的风险规避一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的“陪嫁”。二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了

2023-04-27

165人看过

基金交易
投资者购买基金省钱有技巧

现在基金是不少人投资理财的一个主要产品，但基金投资的费用包括交易过程中的认申购费和赎回费，基金存续期的管理费、托管费等费用。中信银行重庆分行理财师说，投资者如果在买进与卖出基金的过程中掌握一些技巧，就可以减少不必要的手续费支出。一是认购基金比申购基金划算。中信银行重庆分行理财师说，同一只基金在发行时认购和出封闭期之后申购，其费率是不一样的，其中认购费率一般为1%左右，申购费率则在1%-1.5%之间。二是网购基金可享受手续费折扣。中信银行重庆分行理财师说，现在各家银行都推出了网上基金业务，且银行对网上基金交易都有一定的优惠政策，如网上自助开立基金账户免费，网上认购、申购开放式基金可以享受手续费折扣等。三是基金红利再投资不要申购费。中信银行重庆分行理财师说，为了鼓励投资者继续购买基金，基金公司对红利再投资不收取申购费，因此投资者用红利买基金不但能节省申购费用，还可以发挥复利效应，提高投资收益。

2023-06-12

479人看过
抚养费
确定合同价款支付时间的技巧

合同价款的支付时间应按照以下顺序来确定：1、双方约定的时间，合同双方如已约定好时间，应按照约定好的时间付款；2、补充协议的时间，如果双方没有对付款时间进行约定，那么合同双方可以在协议里进行补充；3、推定价款的时间，如不能达成协议，双方可以按照合同有关条款来确定支付时间；4、同时支付价款。如何确定抚养费的支付时间抚养费支付的时间是由孩子夫父母自行协商确定，一般是按月给付，有条件的可以一次性给付。未直接抚养孩子的一方对于抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。如果此时子女已经成年，子女无权再要求亲生父或母亲支付抚养费。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的

2023-07-02

362人看过
执行异议
防止房屋交付的技巧

当事人阻止交付房屋可以通过向人民法院提出执行异议等方式进行。我国最高人民法院规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。如何合法阻止施工你首先得搞明白施工合不合理，有没有正规的审批手续，如果这些手续合法，你是没有权利阻止的，如果施工质量不合格，你又负责监督，你完全可以向你的主管部门反映，叫他们停止并重新施工。或者有证据证明他的施工严重的危害了你的权益，你可以要求他停止施工。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交

2023-07-06

301人看过
共有
共有产权房购房资格查询技巧

共有产权房的购房资格目前较为宽松，各个地方规定大同小异。以北京为例，申请人购买共有产权房应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。并且，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房共有产权房分为共同共有和按份共有。处分共有的不动产或对不动产作重大修缮、变更性质或用途的，共同共有的房产需要经过全体共有人的同意，按份共有的房产可以经过占份额三分之二以上按份共有人的同意。但是共有人另有约定的除外。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一

2023-07-07

174人看过

业主
交房时有些什么验房技巧

80后是目前我国最主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房?是很多第一次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。验房准备：1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。注意事项：1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情

2023-05-05

340人看过
业主
购房的技巧问题剖析

一、面积误差如何解决购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订合同时一定要重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为以产权部门核定的面积为准，多退少补。购房者往往以为多退少补谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将可能引来无谓的纠纷。因为一旦以产权部门核定的房屋面积为准，多退少补进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能吃哑巴亏。二、明确约定交房条件据了解，双方所签合同约定的交房条件为该商品房经验收合格。有个购房者认为，商品房验收合格不仅是指取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的经验收合格是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合

2023-03-21

263人看过
购房定金
避免购房陷阱的技巧

为了避免购房定金陷阱，需要注意以下几点：不要签署认购协议书，也不要支付定金；将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”；在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容；要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有以下几点：1.不要签署认购协议书，也不要支付定金。二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有哪些？购房定金陷阱是一种常见的消费者陷阱，可能导致消费者在购房过程中面临无法解决的问题。为了避免这种陷阱，消费者可以采取以下措施：1. 不要过早支付定金：在购房时，消费者应该尽可能避免过早支付定金。如果必须支付定金，应该明确约定

2023-08-26

350人看过
法律综合知识
购房技巧如何看楼书

看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

2023-06-04

421人看过

律师事务所
安心购房的必備技巧

避免购房风险的方法：1、尽量慎买五证不全房产；2、尽力提高纠纷化解效率；3、签订《房屋买卖合同》时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。律师陪同购房减少购房风险对购房者来说，买房中会为遇到的各种专业性问题而感到力不从心，尤其是买预售商品房。在这个过程中，若有位熟悉房地产法律的律师陪同购房，就会大大降低购房者的买房风险。在国外乃至香港地区等地方，房屋买卖几乎都由双方的代理律师完成，业主在购房过程中可减少很多麻烦及不必要的纠纷。因此，广州房地产专家寒世同早在两年前就积极推动律师陪同购房这一项业务，他认为，国内房地产纠纷屡见不鲜就是因为律师的缺位造成的。广东时代律师事务所的程某球律师指出了律师陪同购房的几大好处。首先，律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多方面因素，帮助购房者作出初步分析

2023-07-05

396人看过
验资
申购新股有没有技巧

有技巧。1、时间：一般来说，打新摇号都是计算机摇的，中签号码具有随机性，但数字在中间区域的时候，中签概率事最大的。想要申购号码处在中间区域，就要注意大型机构投资者的下单时机。大部分机构投资者都是在下午下单，所以个人投资者最好在下午1点半到2点之间下单。2、选择大盘股：如果有多只新股可申购，建议选择大盘股。因为机构投资者资金量大，如果它选择申购小盘股，能够获得平均中签率，提高中签概率，这对散户来说事不利的，所以个人投资者最好选择大盘股进行申购，这样中签的机会稍微大一些。一般来说，大盘股的中签率比小盘股高，但是小盘股上市后，涨幅往往比大盘股大，这也是没有办法的事，毕竟没中签的话，小涨幅都和自己无缘了。3、坚持多次打新：个人投资者一般资金量小，申购新股时获得的配号不多，所以单次申购中签概率不大。对于机构投资者来说，它们的资金量大，实际中签率接近市场平均中签率。散户没有足够的资金量，就只能通过多次

2023-03-26

405人看过