广州暂未见二手房“阴阳网签”现象
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 15:52:54
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媒体报道北京中介互指对方操纵二手网签。通过阴阳网签可以达到多贷款或者少纳税的目的。记者了解到，在刚刚二手网签半个多月的广州，目前并没有出现一例退房情况。广州市房屋交易监管中心有关负责人表示会关注。本地中介则表示这种阴阳网签的做法在广州难以行得通。
该媒体报道指出，买卖中有些客户为了多办贷款就会出现重复网签的现象。比如说，某个房子成交价是100万元，但为了多贷款，中介先帮客户做一个120万元的成交价的网签，房贷办下来后，中介再将之前的网签注销，重新办理一个100万元成交价的网签。
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一、如何购买二手房子第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严2023-06-02131人看过 -
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合同无效一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下：1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中，阳合同意思表示虚假，属于无效合同。；2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为，若符合合同有效要件，可以认定为有效合同。二、阴2023-03-05310人看过 -
二手房网签12月2日记者从市房地产交易中心了解到，《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施，今后，房产中介至少有两名经纪人取得全国执业资格才可备案，否则没有网上签约资格。记者采访获悉，目前青岛6成以上的中介都不具备网签资格，资质证书成了香饽饽，租金高达100元/次。有俩全国资质证才可备案为进一步规范青岛市二手房市场交易秩序，《青岛市国土资源和房屋管理局存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施。细则要求，房地产经纪机构具备下列条件的，可申办存量房网上用户认证手续：已取得营业执照；已在青岛市国土资源和房屋管理局备案；具有独立法人资格。12月2日，记者从市房地产交易中心了解到，中介取得备案资格，需要满足店内至少有两名经纪人取得了全国执业资格，否则中介将没法网上签约。“青岛市场上有很多小中介。开个中介非常简单，搬张桌子安个板凳，店面仅几平方米，哪有经纪人执业资格证书？”岛2023-06-10339人看过
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合同无效遇到二手房阴阳合同的处理方式是，阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，将其认定为无效；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，将其认定为有效。一、阴阳合同具有法律效力吗阳合同无效，阴合同，按法律法规处理。阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阳合同是虚假意思签订的，合同无效，阴合同是隐藏意思表示，合同效力需根据依照有关法律规定处理。二、阴阳合同是有效合同吗？1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、买卖双方签订阴阳合同的行2023-06-20461人看过 -
实际履行二手房阴阳合同在二手房交易市场上是少量存在的，不普遍。其中对内的为“阴合同”，是双方真实意思的表示；对外的为“阳合同”，用以逃避国家税收。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理方面的规定，如被查证，将会受到行政甚至刑事处罚。一、什么是阴阳合同？所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动2023-03-14255人看过
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纳税申报实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般逃税行为，税务机关有权给予行政处罚，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。一、偷税漏税如何定义纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报，或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款是漏税，对纳税人漏税的由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任2023-06-25153人看过 -
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合同条款最快在今年年底前，广州市民买卖二手房也将进行网上签约。昨日起，广州市国土房管局开始公示二手房网上交易系统的一系列相关文件，市民可以发表意见。据了解，这主要是为避免报低价偷税漏税、一房两卖等现象。业内认为，网签将使二手房均价统计更真实，一二手房的统计价将拉近。上线盘源均身家清白目前，市民买卖二手房采用的是传统的交易模式：买卖双方通过房产中介或自行达成交易后，到房地产交易登记部门办理过户登记手续即完成交易。然而，在这个过程中，容易发生虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对二手房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，比较被动。因此，广州将推出二手房网上交易系统。系统正式上线后，广州市所有二手房买卖都要通过网上系统进行签约才能办理过户手续。广州市国土房管局有关人士透露，如果公示等程序进行理想，最快在今年年底系统2023-06-10206人看过 -
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