购房有协议金是定金么吗-法师兄

购房有协议金是定金么吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 11:30:59 207 人看过

在购房过程中，当消费者认定了理想中的房地产并且决定购买，他们需要支付定金以确立所有权归属。如若经过充分磋商，购房者最终选择放弃该响应房地产，此前支付的定金将无法收回。但反过来，假设购房者在众多楼盘中挑选出了满意的房源，开发商会立即通知消费者来签署购房协议并支付首付款。在此环节中，先前支付的定金将被纳入首付款项进行结算。因此，毋庸置疑，定金是构成首付款的重要组成部分，而且在签署购房协议的那一刻起，房屋的总价值便已经涵盖了定金的数额。定金，是指在合同签订或履行之前，为了保证合同能够顺利实施而提前支付的一定数量的货币或者其他等价物作为担保的一种担保措施。通常情况下，定金的支付发生在签署认购书的阶段，严格意义上讲，应该称为“订金”；而首付款则必须在签署购房协议时进行支付。值得我们特别注意的是，如果支付的是订金，那么在购房合同双方未能就相关事项达成一致意见的情况下，订金应当全额返还。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房付定金签的是认购协议吗？

买房付定金签的不是认购协议书。认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同

2024-04-30

76人看过
法律综合知识
定金能退吗签了购房协议

关于购房合同所涉及到的定金能否退还，需依据具体情况来分别处理：1．若在诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书即为无效之举，相应的定金理应予以退还；2．若买方未依照认购书所约定的日期和地点前往签署合约，此种情形便属于买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这便构成了卖方违约，此时卖方应当向买方双倍返还定金。3．若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以抵扣为楼款或者予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。4．若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部返还给买方。5．若在正式签署合同时，一方对认购

2024-05-18

264人看过
法律综合知识
定金协议视为购房合同吗

实际上，购房定金合同并非正式的购房合同。这主要有以下几个原因：首先，定金的含义是指在合同订立或者在执行前必须缴纳的一定金额的金钱，它是一种以提供金钱为担保的特殊形式；其次，并支付定金的那一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方；最后，需要指出的是，定金合同中规定的定金具有担保的功能，其设立的初衷就是为了确保主合同——也就是我们所说的购房合同能够顺利签订和执行。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-07

245人看过
法律综合知识
购房追加定金要写协议吗

在通常情况下，一旦合约已经签订，那么追加定金便不再被允许。根据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，在签署房屋买卖合同时，交易双方可以在契约内明确约定定金事宜，而这部分定金往往由买方负担。值得注意的是，定金协议自交付定金之日起方始生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-29

485人看过

法律综合知识
定金购房协议可以修改吗

一、定金购房协议可以修改吗选购房屋的购房合同在签订之后是可以进行修改的。购房合同从其设立之日起便具有法律效力，除非存在法定的无效事由，否则此种效力将持续至行业惯例或者协议中另有约定为止。对于权利与义务以及其他合同条款的修订而言，只要相关双方达成共识并签署书面文件，便可进行相应的变更和调整。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、签了购房协议可以退房吗签了购房协议但没签购房合同可以退房，是否退定金要根据实际情况来定：（1）若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回；（2）若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-07-26

99人看过
法律综合知识
购房合同上有没有定金协议

在签订定金合同时，务必要采用书面形式予以约定，这不仅可以通过订立定金合同进行明确规定，还可以在房屋买卖合同中列入定金条款来实现目的。为了避免无谓的纷争，购房者应尽量遵循先签订购房合同、再交纳定金的程序。若房地产开发商坚持要求先交纳定金后才能签署合同，而购房者仍决定购买且具备充足的支付能力，那么先行支付定金也是可以接受的。然而，若是购房者对此犹豫不定或者并不具备足够的支付能力，那么在决定是否支付定金之前务必慎重考虑。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-14

73人看过
法律综合知识
购房交定金是否先签定协议

关于退还购房定金的基本流程，通常可以归纳为以下几个步骤：首先是审查购房合同中的相关条款和附加条件。充分理解其中对于退款事宜所做的约定，包括退款的具体标准、提早告知的时限以及应当承担的相关责任和义务等等，这些都是后续工作的基础和出发点；其次，您应该提交书面的退款申请给相应的开发商或卖方，同时随附相关证据，如付款凭证、书面对话记录等能证明您退款意愿的文件材料。要确保申请表述清晰明了地传达出您的请求及原因；然后，开始与开发商或卖家进行交涉，进行深入的对话，探讨如何达成共识，妥善解决这个问题。无论是通过面谈、电话还是电子邮件等多种方式，都需要积极主动地与对方进行沟通，寻找双方都能接受的解决方案；若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成一致，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；最后，若以上所有途径均告失败，您还可以选择通过

2024-05-15

328人看过
法律综合知识
如何退购房协议定金

一、如何退购房协议定金有关购房定金的退还方式，主要有以下两种情况：当交纳定金的一方当事人严格遵守合约条款并切实履行义务时，可以无条件退回所缴纳的定金款项，或将该款项抵扣房款；而若收取定金的一方当事人未能依照合同约定履约，则应当以两倍的定金金额退还给已缴付定金的一方当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-23

298人看过

法律综合知识
购房定金协议多少钱

购房定金之数量，乃由交易各方当事人根据其具体情况进行商议并作出明确决定。然而，为了确保定金制度的公正性和有效性，购房认购书中所规定的购房定金之比例不得超过购房款项的20％。若超过这一限制，多出的部分便不再具有定金性质，亦不适用相关法律对于定金罚则的具体规定。定金罚则，即在债务人按照约定完全履行债务之后，定金应作为支付货款或予以退还的代价。一方向另一方支付定金的前提下，若其未能按约履行其应尽的债务，则无权请求对方归还已支付的定金；而接受定金的一方若未能按约履行其应尽的债务，则必须以双倍金额返还所收取的定金。关于购房定金的比例，主要有以下两种情况：1．在房屋买卖过程中，若交易双方已经基本达成共识，购房者已经支付了定金，但由于任何一方的违约行为导致合同无法继续履行，此时应对实际交付的定金实施定金罚则。具体而言，若购房者违约，则其无权请求返还定金；若卖方违约，则需以双倍金额返还定金。2．若买方选择

2024-04-23

58人看过
定金
购房交定金的时候要签购房协议吗

买房子交定金需要签协议，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。一、购房定金无退还合法吗定金是法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。是否合法要看双方当事人是否履行合约，如果一方不履行定金是不能退的，付定金一方如果不履行合约，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行合约，需向另一方双倍返还债务。二、定金的收据有法律效力吗?定金收据根据民法典的最新

2023-02-16

69人看过
法律综合知识
购房定金协议不平等条约有效吗

在实施房产交易过程中，卖方需对所出售物业具有的实际状况给予买方诚实且详尽的告知义务，同时买方也需进行严谨细致的检查，以确保物业无任何质量瑕疵以及产权完整无缺。若卖方在销售过程中有故意隐瞒物业存在的问题，从而对买方构成欺诈行为的，买方有权提出撤销购房合同的请求。一旦购房合同被依法撤销，卖方应全额返还买方支付的定金。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任

2024-05-01

261人看过
法律综合知识
购房定金收据协议内容是什么

关于购买房产定金的收据应详细列明购房者的确切名称、对应的身份证号码，以及房产所在地的精确地址、具体的房产面积以及明确的房产交易价格，同时也需详尽地注明该定金的实际交付金额及具体的交款日期。除此之外，该定金收据还需要明确说明购房者缴纳这笔定金所缘由及其意图，包括双方约定的具体履行方式以及时间节点，以确保清晰无误。定金作为一种具有预付性质的法律手段，在合同正式签署并生效之后，但在合同义务尚未完全履行之前，其交付方能够发挥出有效的担保功能。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

2024-04-27

321人看过

法律综合知识
购房定金协议在网签后还有效吗

经由网络平台签订的购房定金协议，在依法具备相关条件后即可生效。双方当事人应当具备与之相符的民事行为能力，其意愿表达必须是出于真诚且自由的意愿；交易事项的确定不能背离社会公共秩序和善良习俗原则，同时协议中的条款也不能违反国家法律法规所设定的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

2024-08-15

330人看过
定金
购房定金可以退吗签了不退定金协议

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、合同定金可以退吗合同定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、没有合同的定金能退吗没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对

2023-06-25

400人看过