小户型投资经验法则-法师兄

小户型投资经验法则

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:23:51 274 人看过

今年是小户型上市高峰年，而在目前政策趋紧的大形势下，大户型也有被投资者冷落的迹象，很多人因之乐观认为，适时而出的小户型必将占尽市场先机，成为今夏房市的“大赢家”。但是，记者昨日获悉，预警声已有耳闻：小户型租金水平过高将成为阻碍这个房产类型成为投资热点的最大障碍。据调查，普通租赁中，面积在40－60平方米的一室一厅、小两室最受欢迎，其租金范围为1200元至1800元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下、月收入5000元以下的年轻人。“但问题是，小户型售价已经飞涨，租金能达到什么水平？”据介绍，根据房产投资简单经验法则———月租金不得低于总房价的0.8％，因此上海目前主力户型40至80平方米，售价5000至8000元／平方米的小户型项目，要获得投资收益，其租金应在2000元至6400元间———“这个租金水平基本上已超出年轻租户的承受能力，因此，当大量新面市小户型遭遇少部分适销对路人群时，其租赁前景着实堪忧。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
投资成都小户型现房较划算

房产投资者特别是来进行房产投资的，在利息不断增加的情况下，近几年的投资回报已明显减少，因此现在还想进行房产投资的人，要想挣钱，就要比以前更会算账。随着金融危机的阴影渐行渐远，那些曾经的投资客们又回来了。在如今的投资环境和楼市里，要精打细算，做一个精明的投资客。买房是人生中最大的一笔投入。目前商品房有期房和现房两种产品形态。投资房产，会面临是买现房划算，还是买期房省钱。记者在最近的调查中发现，很多购房出租的投资者都面临这样的选择。现房VS期房投资要算账48岁的刘女士是南充仪陇人，退休后的刘女士跟着女儿来到了成都生活。想拿手中的闲钱买房投资。仔细阅览过房产广告后，刘女士相中两个盘的小户型商品房，面积均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均价6500元/平方米；另一套则是可以马上入住的现房均价，7700元/平方米，究竟怎么选择呢？是选择单价便宜的期房，还是选择马上可以入住的现房呢？

2023-06-10

305人看过
酒店式公寓
小户型酒店式公寓投资趋势

租金逆市上涨发展空间大由于地段好、总价小、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，上海的酒店式公寓，尤其是小户型被许多外籍人士和中国港澳台地区人士及单身青年作为置业投资的首选，在二手房市场中一直都受到青睐，而聚集在市中心静安、黄浦、虹口等区域的房源尤其受到关注。注意物业管理单价不宜过高不少小户型酒店式公寓是当年的烂尾楼、办公楼改造而成的，其物业的使用性质大多是原先批准的商办楼性质，而非住宅楼。商办楼的土地使用年限只有50年，而住宅楼的土地使用年限则是70年。所有的商业物业使用年限都是50年，所以如果投资商业物业是没有区别的，和住宅相比，住宅使用年限为70年，但回报率相对来说会低一些，一般为3-5%，且通常没有固定的回报率保障。而目前小户型酒店式公寓的开发商一般会承诺在5-8年内给投资者固定的回报率，为7%左右。从产权归属上来分，酒店式公寓可分为只租不售和产

2023-04-22

132人看过
酒店式公寓
投资小户型会有哪三大风险？

边角料设计以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。使用年限缩水有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。规避羊群效应一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租2500

2023-06-10

417人看过
工程施工
中小型项目招投标规则

为规范工程建设项目施工（以下简称工程施工）招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和国务院有关部门的职责分工，制定本办法。在中华人民共和国境内进行工程施工招标投标活动，适用本办法。工程担保能否化解招投标风险近年来，建设部选择深圳、厦门、青岛、成都、杭州、常州6市作为推行工程担保的试点城市，取得了明显的效果。建设部提出，推行工程担保应坚持促进发展与防范风险相结合；政策引导与市场化操作相结合；提供担保与提升信用相结合；统筹规划与适度竞争相结合的四个原则。在总结试点城市经验的基础上，建设部将加大工程担保推行力度，加强指导，推动工程担保工作的全面开展。《工程建设项目施工招标投标办法》第一条为规范工程建设项目施工（以下简称工程施工）招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和国务院有关部门的职责分工，制定本办法。第

2023-07-17

326人看过

写字楼
小户型投资：一选时机，二选地段

在禅城某企业工作的罗先生由于所在单位效益一直比较好，在上世纪90年代就有了相当可观的积蓄。1998年，东建集团兴建的白燕街新房发售，他在第一时间买入了一套建筑面积60㎡的套间，二房一厅一卫一厨，售价2400元/㎡，加上各种税、费，总投资不超过15万元。他将该套单位简单装修，并配上一些家具、家电产品之后出租，前五年租金600元/月，后来逐步升到1000元/月与1200元/月，到现在为止的10年时间里，他的总租金收入已达93000多元，总投资回报率超过50%。“像罗先生这样投资意识强，买入价位较低的‘幸运儿’少之又少。但是，从佛山楼市市场化开启的上世纪80年代末到2006年为止，佛山楼市为投资者提供了很多投资机会。”无极物业总经理楼山说。小户型投资回报不低无极物业总经理楼山提供的另一个案例显示：2006年春天，市民陈先生在位于季华路繁华地段的鸿业现代城买进一套新房，买入价4800元/㎡，建筑面

2023-06-10

403人看过
写字楼
选小户型投资看区域自住看配套

功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么，在形形色色的小户型此起彼伏时，应该注意些什么呢？注意三个层面政策面。从去年以来，相继出台了一系列降低购房门槛的措施，从总的趋势看，是朝着有利于购房者的方向发展，如果经济条件允许，尽可能选择大一些的套型，以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在市场上转卖，都要使其能衔接得紧密，以求获得效益最大化。技术面。现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者

2023-02-25

54人看过
产权式酒店
买小户型十条真经

第三条，离中心越近越好。在价格与地段的选择上，买小户型永远是地段唯一论的受益者。即不要考虑单价的差异，而以地段选择为唯一依据，离城市或城区或商业中心越近越好。它意味着回报率高。经由市场的整合，中心所以中心，往往是商业集中，写字楼办公间的集中，人流的集中，就业人口与流动人口的集中，因此未来的投资回报是几何级递增而非算术级递增。第四条，越亲近经济集合体越好。比如靠近总部中心，或者一个工业园区中心，或者开发区等，这些都是城市的经济集合体，未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。第五条，越接近交通节点越好。这是一条不用解释的建议。第六条，功能越集中越好。有人也许认为既可出租个人居住又可办公还可以是产权式酒店，好象物业的功能越多越好，但在小户型购买策略上，应该坚持功能越集中越好。功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性，因此你的投资回报与投资

2023-06-10

290人看过
公房
为什么投资二手房小户型更适合

二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？置业安家各有优势从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善

2023-04-22

403人看过

期房
置业指南：小户型成楼市投资主流

面对市场上纷繁复杂的小户型产品，置业者要如何选择?对此，业内人士强调，“无论是自住还是投资，置业者在选择小户型时都要冷静对待，综合分析项目的各项因素之后再出手。”房价的过快增长，透支了未来增值的空间，购买大户型则意味着成本与风险均有所加大———在楼市大涨的背景下，越来越多的投资者将目光瞄准小户型，尤其是核心区的高端小户型公寓，更是被众多投资客普遍看好。近日，位于中关村核心区域的中铁置业·翰庭推出的数百套小户型公寓引发了抢购。●小户型成投资主流中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，统计显示，北京有近50个项目陆续进入市场，其中，小户型项目为18个，占比达到36%，创下今年以来的新高。调查发现，在11月推出的小户型中有不少纯新盘，分布在亚奥、大兴、丰台等区域。对于新盘以小户型为主打的市场现象，业内人士分析认为，这主要是源于目前市场对小户型的大量需求，

2023-06-10

494人看过
写字楼
购买小户型的三大原则

目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低，这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品，并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。面积不超90平方米对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等，小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入限制，

2023-04-22

301人看过
配套设施
淘小户型实用法则：大客厅小卧室更实用

面对市场上众多小户型产品，如何才能淘到自己满意的产品呢?户型、区位、配套、升值潜力，哪样才是小户型决胜利器?对于购房者，应该如何根据自身需求，确定具体的面积区间，在小户型低总价背后，哪些产品更具性价比?面对不同的小户型产品，购房者应根据自己的需求，做出理性的判断。日前，记者采访了有关专家。户型：大客厅小卧室更实用小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型产品的居住功能充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其

2023-04-22

174人看过
业主
“小户型”VS“小房型”

所谓“小房型”，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。记者近日发现，沈阳一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形势十分看好，已成为时下年轻消费者的新宠。小户型是旧爱记者观察到，对于初次置业的年轻人来说，大多都想买离单位近一些的房子，生活便利一些，但是有了这些选择上条条框框的约束，又没有太多资金积累的限制，很多买家就想到“牺牲”面积，买套总价不高的小户型暂居过渡了。同时，从客户群角度分析。有两类人会考虑购买小户型。第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群，这类人购买小户型的目的是自住；第二类是二次或者多次置业的投资型业主，他们购买小型的目的也很简单，追求投资回报。担是从调查中得出，小户型在年轻的买家规划中，首先是用来自住的，可是，一些小户型特别是一些超小户型产

2023-06-10

247人看过

基金投资
基金投资经验：八项注意

□刘武俊在网友的推荐下，近几年来我重点买了汇添富基金，没想到收益颇丰，真是实实在在地从投“基”中获益了。与基金亲密接触的几年时间里，我也从一个懵懵懂懂的新手成长为比较成熟的投“基”分子，自己也从实践中总结出有关基金投资的一些经验之谈，很高兴借这次征文和大家一起分享。一要注意根据自己的风险承受能力和投资目的安排基金品种的比例。挑选最适合自己的基金，购买偏股型基金要设置投资上限。另外，在股市低迷时可选择基金投资是对投资者前期收益的返还，我个人主张尽量把分红方式改成“红利再投”更为合理。七要注意不以短期涨跌论英雄。以短期涨跌判断基金优劣显然不科学，不同基金投资的板块各有侧重，基金涨涨跌跌也在所难免，因此以短期涨跌判断基金优劣就很可能造成误判，对基金还是要多方面综合评估长期考察。八要注意灵活选择稳定省心的定额定投和实惠简便的红利转投等投资策略。

2023-04-24

332人看过
基金投资
保守型投资者“养基”五原则

投资基金要做到尽可能地避免风险，最大限度地获取收益，投资者须谨记五原则：第一，认真筛选基金管理人。要对基金管理人进行认真筛选，选择管理良好、运作规范、过往业绩优良的基金管理人。第二，眼光要长远。基金作为一种长期投资产品，需要投资者在制定基金的投资目标及计划时能够立足于长远，从而获取更多的投资收益。尤其是指数型基金，更适合保守型投资者长期持有，而不宜做频繁的价差套利。第三，不要随波逐流。作为保守型投资者，要考虑自身的风险承受能力，不要盲目跟风购买。第四，避免集中投资。保守型投资者在配置资产时，要尽可能避免集中投资于同一只基金或同一类型基金，而放大基金产品的风险。第五，从实际出发，确定收益预期。不同的基金产品具有不同的风险收益特征，投资者在设计基金投资收益预期时，一定要从实际出发，不能盲目追求高收益。

2023-06-06

69人看过