买了单位的房子拆迁有纠纷吗
来源:互联网 时间: 2023-04-27 20:31:36 318 人看过

可能有。

房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法:

(1)、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

根据相关规定,在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中,对于同住人的界定,为拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住1年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况,是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况,他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

此外还要考虑三种情况:

一是在公房内居住的未成年人的问题。凯-诺拆迁律师讲到,一般而言,允许未成年人在自己承租的公房内居住的,可认定为帮助性质,除另有约定外,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此,该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款,除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。

二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况,除双方有协议外,一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。

三是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定,具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满1年的;或在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的;或房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋,且在本市他处没有福利性房屋的,均可视为同住人。

2、审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂,确定应安置人员存在一定的难度,动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式:

一是动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,除非上述条款被法院宣告无效,一般都按该协议分割拆迁补偿款;

二是在《房屋拆迁安置协议》中无相关条款,但在拆迁单位拆迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的,一般以该表中的相关内容为参考,依据当事人提出的合理合法的主张,确定安置补偿人员;

三是当《房屋拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。

3、合理分配房屋拆迁补偿款

首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:

一是一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;

二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。

三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。凯-诺拆迁律师谈到,此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。

4、区分房屋性质作出不同处理

公房拆迁补偿款分割的情形外,实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷,此时应区分房屋性质,分别确立调解原则:被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,对于居住补偿部分,承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分,利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋,补偿款的分割一般归所有权人,实际居住人的安置,按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋,所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房,应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月12日 15:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多分居相关文章
  • 有民事纠纷的房子能拆迁吗
    有民事纠纷的房子原则上是不能拆迁的,除非属于以下情况。被告,即征收方,原告,即被征收人。依据《行政诉讼法》第五十六条诉讼期间,不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的,裁定停止执行:(一)被告认为需要停止执行的;(二)原告或者利害关系人申请停止执行,人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失,并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的;(三)人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的;(四)法律、法规规定停止执行的。可以向法院申请停止执行拆除行为。同时,政府实施拆除行为,必须依法按照法定程序进行。一、有纠纷的房屋怎么规定的当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的
    2023-02-24
    65人看过
  • 拆迁有纠纷找哪个单位处理
    一、拆迁有纠纷找哪个单位处理?拆迁有纠纷可以找市、县级人民政府处理,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、拆迁有纠纷在哪些情形下可以申请强拆?1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。2、强制拆迁以补偿决定为前提。
    2023-04-19
    192人看过
  • 拆迁合同纠纷怎么起诉拆迁单位
    1、原告必须向人民法院提交民事起诉书,并且根据被告的人数提交副本(其中也可以口头起诉)。2、在人民法院收到起诉书或则口头起诉后,进行审查。若符合起诉条件,就会在7天内立案并通知当事人。如果不符合起诉条件的,就会在7天内判定为不予受理并通知当事人。3、被告收到起诉状副本后在15天以内向法院提交答辩状,人民法院应当在5天内将答辩状副本送到原告。4、人民法院组成合议庭并通知原被告。5、开庭审理,确定开庭时间后,人民法院会在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。至于公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。一、房屋拆迁纠纷怎么解决1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以
    2023-04-11
    187人看过
  • 拆迁纠纷购买房子怎么办?
    一、拆迁纠纷购买房子怎么办?买卖拆迁房存在纠纷,双方当事人可以自行协商和解,要在平等自愿的基础上签订和解协议,遇到无法协商的情况,也可以请调解机构介入对争议进行调解,此时需要签订调解协议,若还是无法解决问题,可以去仲裁机构申请仲裁。一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的,与刑事案件有着本质上的区别,是不能够进行混淆的。二、出现拆迁纠纷的解决途径有哪些?1、和解:纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议,从而消灭争议。2、调解:由第三方(调解组织)就纠纷对双方当时人进行调停、说和,从而解决纠纷。调解达成的协议不具有强制执行力,但是具有法律效力,其效力类似于合同,对双方都有法律上的约束力。3、仲裁:财产纠纷双方当事人达成仲裁协议,将纠纷提交仲裁委员会予以裁决。仲裁机构的性质为民间的组织,但是其所作裁决书具有法律约束力,并且具有强制执行力。4、民事诉讼:通过人民法院在平等主体之间行使国家审判权,解决平
    2023-04-20
    448人看过
  • 单位公房危房拆迁纠纷怎么解决
    一、单位公房危房拆迁纠纷怎么解决?单位公房危房拆迁纠纷可以申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、单位公房危房拆迁纠纷可以委托律师提起行政诉讼吗?单位公房危房拆迁纠纷可以委托律师提起行政诉讼,满足以下条件法院就会立案:(一)原告和拆迁纠纷有直接利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、单位公房危房拆迁纠纷怎么
    2023-04-19
    482人看过
  • 房子有纠纷拆迁协议有效吗
    一、房子有纠纷拆迁协议有效吗?房子有纠纷拆迁协议是有效的,拆迁协议满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、房屋拆迁的补偿项目具体有哪些?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁的法定流程有哪些?1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;11、拆除房屋四、房屋拆迁后补偿款分配纠纷的处理方式有哪些?1、和解。纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议,从而消灭争议。2、调解。由第三方就纠纷对双方当事人进行调停、说和。3、
    2023-04-18
    90人看过
换一批
#婚姻纠纷
北京
律师推荐
    展开
    #分居
    词条

    分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。 通常情况下,即使夫妻双方仍然同住于一个屋檐下,但只要彼此已分房,各不相干,这种情况如果满了两年,那么在法律上即可认定为夫妻分居。 在法定分居情... 更多>

    #分居
    相关咨询
    • 买了单位的房子拆迁有纠纷吗
      澳门在线咨询 2021-12-17
      除公房拆迁补偿款分割的情形外,实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷,此时应区分房屋性质,分别确立调解原则:被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,对于居住补偿部分,承租人和同住人可共同分割。
    • 拆迁办单位是经常有纠纷吗
      山西在线咨询 2022-11-08
      不一定。拆迁时是否会产生拆迁纠纷要根据实际情况来确定,如果赔偿到位,没有强拆的情况是能够大大减少纠纷的发生。 拆迁办,是拆迁办公室的简称,负责与拆迁有关的事务,是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。我国各地就拆迁办工作职责规定大同小异,具体可分为以下几种: 一、负责宣传、贯彻、执行国家房屋征收与补偿的法律、法规和国家、省、市有关房屋征收与补偿的相关政策; 二、协助房屋征收区域的社区居委会、
    • 房屋拆迁补偿款纠纷怎么起诉拆迁单位的
      浙江在线咨询 2023-02-09
      起诉拆迁补偿纠纷要提交起诉状,交纳诉讼费用,还要说明诉讼请求,法院受理之后符合立案条件的,立案之后会要求被告提交答辩状,有15天的时间限制,然后组成合议庭审理此案,并下达民事判决书。
    • 拆迁房子有纠纷儿子有份吗
      广西在线咨询 2022-02-01
      针对你的情况,首先要看该处被拆迁房屋的被拆迁人是谁,被安置人员是谁,如果按照当地的拆迁安置政策,孩子是被安置人员,应当依法享受相应的拆迁补偿利益。 具体还要结合当地政府制定的拆迁安置政策。如果在拆迁过程中存在补偿不合理、不到位,不公平,侵犯被拆迁人合法权益的行为,可以通过法律途径提起诉讼维权。
    • 2022年拆迁办单位是经常有纠纷吗
      贵州在线咨询 2022-11-27
      不一定。拆迁时是否会产生拆迁纠纷要根据实际情况来确定,如果赔偿到位,没有强拆的情况是能够大大减少纠纷的发生。 拆迁办,是拆迁办公室的简称,负责与拆迁有关的事务,是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。我国各地就拆迁办工作职责规定大同小异,具体可分为以下几种: 一、负责宣传、贯彻、执行国家房屋征收与补偿的法律、法规和国家、省、市有关房屋征收与补偿的相关政策; 二、协助房屋征收区域的社区居委会、