房屋承租权和房屋转租权的区别是什么？-法师兄

房屋承租权和房屋转租权的区别是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 12:50:06 361 人看过

房屋转租与承租权转让的主要区别在于：

1、前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权；

2、获取方法不同，前者是设定的获取，后者是转移的获取；

3、实现方式不同，前者一般通过分期付款实现，后者一般一次性支付；

4、前者房屋的租赁权仍属于原承租人转租人，后者房屋的租赁权属于受让人。

承租权转让的问题

承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。

承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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