有下列风险:1.没有房产证将面临不能过户的风险。2.由于长时间不能过户,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房。3.在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷,会导致房屋被债权人申请法院查封。
动迁房买卖的优势
动迁房买卖有如下优势:
1.是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。
2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
3.政府统建的房屋质量较为稳定。
4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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关于动迁房交易风险问题?云南在线咨询 2021-04-07因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险
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如何应对房屋拆迁纠纷的问题?宁夏在线咨询 2023-06-13房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。在司法实践中,常常会因拆迁本身或者房屋补偿以及安置问题提起诉讼。那么如何应对房屋拆迁纠纷的问题?本文整理了相关法律条文与知识,为您提供一定的参考。 (一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式 1、行政裁决 对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,
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如何应对逼迁问题青海在线咨询 2022-02-07我们首先要说的是为什么会逼迁,然后才会找到逼迁的应对方法。之所以出现逼迁,可能存现以下的多方面的因素,或者压低价格从中牟利,或者因时间进度完成任务,或者因正常的法律渠道走不通,那么如果是故意压低价格,我们当然要维护自己的合法权益,此时你就有底气来应对这种情况;如果是因为法律程序走不通才逼迁,对老百姓岂不是好事?!因此辩证的看待这个问题就知道该如何办理了。逼迁的程度不大时,也许是拆迁户承受的必要的心