婚后赠与所得的房产,一般属于夫妻共同财产,除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方,女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有,则房产属于双方的共同财产,女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有,则房产属于一方的个人财产,离婚时归男方个人所有。
房产赠与流程:
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。
一、房屋直接过户给朋友要怎么办理
房屋直接过户给朋友,可以通过赠与的方式办理。双方之间可以签订赠与合同,并办理过户等手续。
房产赠与过户手续如下:
1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同,按照国家规则,房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。
2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。
3、处理公证。根据国家有关规则,房子赠与有必要处理公证。手续收费状况,赠与公证费是评价价的2%。
4、处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中,赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号,一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。
5、赠与人将房子交给受赠人。
二、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己
1、过户可以选择赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况:1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税。
4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3)、办理公证。4)、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房子让老公过户给老婆,她反悔怎么办云南在线咨询 2022-05-10你首先要弄清以下几个问题:第一、过户前房产证上登记的产权人是谁(猜测是你老公);第二,去房管局把房子过户的全部资料调出来,看是否存在前妻伪造法律文书过户(可能是你老公自己签字,也可能是你老公的前妻伪造你老公的签字等);第三,启动救济程序,如果经查看材料和询问你老公后确定系他前妻伪造材料办理过户手续,可以你老公的名义起诉房屋产权登记机关,撤销其变更登记行为。
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公公过世,房子是公公名字,婆婆还健在,只有老公一个儿子,如何过户给老公辽宁在线咨询 2022-09-05父母把房子过户给子女其中有三种方式: 1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与》,然后在到房交所赠与过户,到时候是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。 2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫
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老公把房子过户给我有我的份吗河北在线咨询 2022-03-20要看房子是谁的,如果是你的,那她肯定没有。如果是你老公的,房子没有遗嘱说给你,则她有继承权利,是可以占份额的,自然可以居住。单从你描述我无法再给你更多意见,还是要针对具体情况帮你分析,然后给你专业的法律意见。
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房子过户给老婆, 老公在办理过户手续时我到公公婆婆名下了怎么办?广东在线咨询 2022-02-06你所咨询的问题应当根据该房产的所有权归属,分别两种情况作出处理: 1、如果房产的所有权人系你公公婆婆的,就应当与你的公公婆婆签订房产转让协议,并注明要求他们届时到房屋登记机关配合在转让契约上签字及不履行转让手续的责任,以降低你取得该房产权的风险。 如果是婚后取得,你对该房产本身就占有一半的份额,他只能对属于他的份额进行处分,也就是过户之后你将占有该房产2/3的份额。