农村集体土地承包合同签订注意事项是怎样的-法师兄

农村集体土地承包合同签订注意事项是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:26:08 285 人看过

注意签订书面合同；依据农村土地承包法签订合同；特别注意不要签订无效合同。无效合同从成立时就不具有法律约束力。如：强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的，应当认定该约定无效。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。

一、农村土地承包合同的法律特征

农村土地承包合同为民事合同之一种，它具有如下法律特征：

1、主体具有特定性。农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织，包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等。

2、客体的特殊性。农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第二条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。

3、期限具有长期性。农村土地承包合同的客体为农村土地，而土地的生产、开发周期都很长，故农村土地承包合同的期限一般也较长。

二、农村土地承包法关于农村土地承包合同的法律规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条：发包方应当与承包方签订书面承包合同。

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