纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、二手房交易税费--契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
一、二手房交易税费明细
二手房交易税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中个人所得税、营业税和契税所占比重,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。
二、二手房免税条件
按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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二手房过户费怎么计算,二手房交易税费怎么算,二手房上海在线咨询 2022-04-09以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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二手房交易税费计算标准是怎样的二手房交易税费包括哪些陕西在线咨询 2022-03-25根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增
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怎么计算2017年二手房交易税费陕西在线咨询 2021-10-262020年二手住宅交易税的计算具体如下:1、权利税(买方支付)根据国家规定,住宅买卖必须向国家支付权利税,商社和库存住宅的买卖都必须支付。住宅类住宅标准按住宅费总价格的1%-3%支付权利税,具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买者的购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素确定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付。2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定,个人购买普通住
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二手房交易税费计算公式二手房要交哪些税海南在线咨询 2022-10-24一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5