商品房买卖合同预售图是否合法
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-29 18:59:52
206 人看过
商品房预售合同具备极强的法律约束力，若任何一方当事人违反该合同条款，将承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指在双方协商一致的基础上，商品预售方承诺在约定的有效期内，依照合法程序将事先建设完毕的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付一定金额的定金或者房价的一部分，并按照规定的时间地点接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋买卖合同（商品房预售）范本
103人看过
-
预售房和商品房买卖合同相同吗
430人看过
-
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
-
买卖商品房合同预售是什么意思
92人看过
-
如何查询买卖商品房预售合同是否备案
416人看过
-
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）
163人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识在房地产行业的交易过程中，如果开发商未能遵循相关法律法规，按时向购房者交付购房合同，那么这就属于严重的违法行为。面对这样的情况，作为购房者，您拥有相应的权利选择拒绝支付余下的部分房款或借助于房地产管理部门的帮助和支持来解决这个问题。因为，购房合同不仅仅是买卖双方之间确立合法权益关系的关键证明文件，同时也起到指导双方遵守签订合约时所承诺的各种义务的法律依据作用。一旦缺少这份合同，一旦发生违约事件，购房者将很难有效地保护自己的合法权益。因此，对于购房者来说，必须要积极主动地与开发商进行沟通，并要求他们提供完整的购房合同，从而确保自身的经济利益能够得到充分的保障。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合2024-04-24236人看过 -
法律综合知识商品房预售合同，旨在保障购房者与房地产开发商之间的合法权益，因此其内容必须包含如下关键条款：首先，合同应对双方当事人的基本信息进行明确规定，包括各自的企业名称、详细地址以及具有法律效力的法人组织须由法定代表人亲自签署。其次，明确预售商品房的确切地理位置及编号等相关重要信息，便于后续房产管理工作的开展。接着，对于预售商品房的具体规模、面积数值等要素也需在合同中予以明确，通常以平方米为单位计量，同时需要明确注明所涉及的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。再者，合同中应明确预售商品房的价格标准，即每平方米的售价，同时还需标示出总价金额。此外，合同中还需对预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点进行明确规定。关于房屋的用途属性，合同中亦需进行明确标注，例如住宅用房、办公用房、经营性用房或者其他特殊用途的房屋。最后，合同中还需对房屋所有权转移的方式、期限等重要事项进行详尽规定，同时还需明确2024-05-0289人看过
-
法律综合知识一、商品房买卖合同预售和现售有何区别商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：（1）销售条件有所区别。根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25％以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。（2）各自面临的风险程度也不同。当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。（3）二者在交房时间上也存在差异。在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申2024-04-15451人看过 -
商品房预售商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。一、预售合同备案有什么用（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记2023-02-16124人看过 -
商品房买卖合同不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋2023-06-13114人看过 -
商品房预售一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，2023-06-2498人看过
-
法律综合知识通常情况下，在您支付首付款项的同时，便会正式签署商品房买卖合同。而所谓的“期房”，则是指那些尚处于建设阶段，尚未全面完工并达到可以交付使用程度的房屋。当出售商品房时，作为房地产开发商以及购房者需共同协商并立即订立书面形式的商品房买卖合同。这份商品房买卖合同应尽可能详细地列举以下主要内容：首先，要明确合同各方当事人的名称或姓名及其具体居住地址；其次，需要对商品房的基本状况进行详尽描述；再次，对于商品房的销售方式也需要有明确规定；此外，商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关信息也必须在合同中予以明确；接着，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；然后，关于装饰、设备标准的承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任等方面的问题，都需要在合同中有明确说明；最后，对于公共配套建筑的产权归属问题，以及面积差异的处理方2024-05-16227人看过 -
法律综合知识在进行商品房买卖过程中，买卖双方需签订商品房买卖合同以明确双方的权利和义务。因此，该合同应具备如下主要条款：首先，必须包含商品房买受人和出卖人的详细身份信息；其次，该合同应明确规定所交易商品房的具体情况；再次，要明确指出商品房买卖合同中的各方权力和义务关系；第四项是关于商品房买卖合同中约定的违约责任以及纠纷解决机制的条款；最后，还需要明确买卖双方的成交价格以及合同的履行期限、地点及方式等重要内容。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2024-04-24301人看过
-
定金条款预售合同与认购协议书区别极大。预售合同与预售认购书的区别如下：1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3.核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。一、拒绝履行认购书会产生什么法律后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。实践中，一旦房地产开发商违反认购2023-03-09163人看过 -
商品房预售中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年82023-04-22407人看过
-
一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展2023-02-07278人看过 -
商品房预售一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同2023-03-03374人看过 -
商品房预售本文介绍了商品房预售合同与商品房买卖合同的关系,指出在某些情况下,商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。具体来说,如果商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人,就会使商品房买卖合同无法签订。因此,在签署商品房预售合同时,购房者应该认真阅读合同条款,确保出卖人没有做出任何不利于自己的约定。商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。 【 核 心 内 容 】 商 品 房 预 售 合 同 的 法 律 风 险 提 示商品房预售合同的法律风险提示：商品房预售合同是开发商与购房人之间的重要法律文件，其中包含了许多潜在的法律风险。根据我国《商品房预售管理办法》的2023-09-1481人看过 -
商品房买卖合同【来源】判决研究，2005年，第一卷【撰写年份】2005年【正文】一、本案简介2000年10月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同采用普通空白格式文本进行商品房买卖，包括普通商品房买卖合同的条款和内容。在此商品房买卖合同中，双方约定原告购买了被告的一套商品房。房屋建筑面积320平方米，单价1万元，房屋总金额320万元。该房屋于2001年10月31日前交付，并约定了相应的违约责任。原告与被告于同日签订补充协议，约定买受人在出卖人未取得国家批准的销售证明的情况下自愿签订商品房销售合同和补充协议。买受人同意在合同签订后3日内将购房款的50%汇至出卖人指定的银行，买受人在出卖人指定的地点办理银行抵押手续。补充合同还规定，双方同意在卖方取得合同签订后政府颁发的销售证明后7天内，签署由北京市国土资源和住房局监管的《北京市商品房销售合同》，并按原合同规定的时间持合同及相关证件到房地产管理部门2023-05-07150人看过
-
法律综合知识在房地产行业的交易过程中，如果开发商未能遵循相关法律法规，按时向购房者交付购房合同，那么这就属于严重的违法行为。面对这样的情况，作为购房者，您拥有相应的权利选择拒绝支付余下的部分房款或借助于房地产管理部门的帮助和支持来解决这个问题。因为，购房合同不仅仅是买卖双方之间确立合法权益关系的关键证明文件，同时也起到指导双方遵守签订合约时所承诺的各种义务的法律依据作用。一旦缺少这份合同，一旦发生违约事件，购房者将很难有效地保护自己的合法权益。因此，对于购房者来说，必须要积极主动地与开发商进行沟通，并要求他们提供完整的购房合同，从而确保自身的经济利益能够得到充分的保障。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合2024-04-24236人看过
-
法律综合知识商品房预售合同，旨在保障购房者与房地产开发商之间的合法权益，因此其内容必须包含如下关键条款：首先，合同应对双方当事人的基本信息进行明确规定，包括各自的企业名称、详细地址以及具有法律效力的法人组织须由法定代表人亲自签署。其次，明确预售商品房的确切地理位置及编号等相关重要信息，便于后续房产管理工作的开展。接着，对于预售商品房的具体规模、面积数值等要素也需在合同中予以明确，通常以平方米为单位计量，同时需要明确注明所涉及的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。再者，合同中应明确预售商品房的价格标准，即每平方米的售价，同时还需标示出总价金额。此外，合同中还需对预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点进行明确规定。关于房屋的用途属性，合同中亦需进行明确标注，例如住宅用房、办公用房、经营性用房或者其他特殊用途的房屋。最后，合同中还需对房屋所有权转移的方式、期限等重要事项进行详尽规定，同时还需明确2024-05-0289人看过
-
法律综合知识一、商品房买卖合同预售和现售有何区别商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：（1）销售条件有所区别。根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25％以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。（2）各自面临的风险程度也不同。当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。（3）二者在交房时间上也存在差异。在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申2024-04-15451人看过
-
商品房预售商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。一、预售合同备案有什么用（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记2023-02-16124人看过
-
商品房买卖合同不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋2023-06-13114人看过
-
商品房预售一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，2023-06-2498人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
商品房预售合同是什么？商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则青海在线咨询 2022-02-11商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖， -
商品房预售违法的情况下商品房买卖合同效力如何？商品房预售违法？湖北在线咨询 2022-03-14商品房预售违法的情况下，商品房买卖合同效力如何”这个问题。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可 -
商品房预售合同在买卖双方签合同吗河北在线咨询 2022-11-041、《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。 2、在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 -
-
预售商品房买卖合同模板是怎样的？北京在线咨询 2022-07-11一以下内容可以帮助你。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
